Hipotekos sutartis yra teisiškai įpareigojantis dokumentas tarp skolininko ir skolintojo, kuriame nurodoma, kokia yra hipoteka, kaip bus naudojamos pajamos ir kokias teises turi skolininkas ir skolintojas. Skolintojai ir nekilnojamojo turto brokeriai paprastai rengia šią hipotekos sutartį nekilnojamojo turto pardavimo proceso metu ir gali keisti tam tikrus skyrius, nes jie taikomi jų įmonės ar įmonės politikai.
Parašykite pavadinimą. Pradėkite dokumentą su oficialiu pavadinimu „Paskolos sutartis“ ir dabartine data. Tada nurodykite, kas yra paskolos sutartis; išvardykite skolininkus pirmiausia su savo viduriniais ir pavardėmis, o paskui - skolintojas. Po kiekvieno pavadinimo nurodykite kiekvieną šalį su pavadinimu „Skolininkas“ ir „skolintojas“.
Sukurti 1 straipsnį: Apibrėžtys. Šiame skyriuje išvardijami visi apibrėžti terminai, naudojami hipotekos sutartyje. Čia nurodysite, ką reiškia nekilnojamojo turto sąlygos ir skolintojo terminologija, pavyzdžiui: Prieigos įstatymai, Paskirtoji paskolos suma, Partneriai, Indėliai ir Numatytoji norma. Šie terminai skolintojui labai skirsis ir ar hipotekos sutartis yra skirta gyvenamajai ar komercinei nuosavybei. Įrašykite kiekvieną terminą ir jo apibrėžimą abėcėlės tvarka.
Parašykite 2 straipsnį: Skolininko pareiškimai, garantijos ir paktai. Šiame skyriuje bus išvardytos visos paskolos gavėjo teisės pagal šią hipotekos sutartį, taip pat visos garantijos, kurios bus įtrauktos į susitarimą. Čia pateikiami sekcijų pavyzdžiai: buvimas ir nuosavybė; Finansinė informacija; Savybių būklė; Fizinė būklė; Tyrimas; Saugumo palūkanos ir bankrotas.
Apibrėžkite 3 straipsnį: Bendrosios paskolos sąlygos. Šiame skyriuje bus tiksliai aprašoma, kokių rūšių paskolos dokumentai rengiami ir kokios rūšies nuosavybės politikos, apklausos, skolintojo patikrinimo ir draudimo informacijos yra įtrauktos į sutartį. Išvardinkite kiekvieną komponentą kaip subkategoriją, kad viskas būtų organizuota.
Parašykite 4 straipsnį: Kiti skolininkų sandoriai. Šiame skyriuje bus pateikta visa finansinė informacija, susijusi su hipotekos mokesčiais, turto areštu, apskaitos ir lizingo politika. Šiame skyriuje taip pat gali būti pateikta informacija apie komercines patalpas reglamentuojančias bylas ir auditus bei tikrinimo politiką.
Apibrėžkite 5 straipsnį: susitarimas dėl skolinimo. Šiame skyriuje nurodomos pagrindinės hipotekoje dalyvaujančios šalys, paskolos pajamos ir visos dalinės paskolos išleidimo taisyklės ar taisyklės.
Parašykite 6 straipsnį „Draudimas ir nelaimingi atsitikimai“. Šiame skyriuje išvardytos visos draudimo apsaugos, avarijos ir pasmerkimo sąlygos.
Sukurti 7 straipsnį: skolininko numatytasis. Šiame skyriuje pateikiamas politikos ir teisinių teisių, kurias skolintojas turi įsipareigojimų neįvykdymo atveju, sąrašas. Dauguma bankų ir finansų įstaigų pateikia šios politikos ataskaitą, kurią galima įterpti čia.
Apibrėžkite skyrių Įvairūs. Šiame paskutiniame skyriuje bus pateikta informacija apie pervedimus, atsisakymus, pranešimo politiką ir teises į rašytinį susitarimą. Kiekvienas skolintojas turės turėti savo išlygų sąrašą, kuris bus pateiktas čia, priklausomai nuo sandorio ir turto tipo.
Patarimai
-
Kai visi parašai bus patvirtinti, skolininkams visada bus suteikta hipotekos sutarties kopija. Rašydami sutartį pirmą kartą, prieš pateikdami ją skolininkams, apsvarstykite galimybę jį peržiūrėti, kad įsitikintų, jog jis atitinka dabartines hipotekos taisykles.
Įspėjimas
Paskolos davėjai privalo išsiaiškinti hipotekos sutartį su skolininku prieš prašydami pasirašyti.
