Tam tikru momentu galite turėti nuomojamą turtą, kurį norite išsinuomoti už mažiau nei tikroji rinkos vertė. Tai gali atsitikti, kai išsinuomojate draugui, nes turite seną nuomininką, kuris nebegali sumokėti nekilnojamojo turto rinkos nuomos ar dėl kokios nors kitos asmeninės priežasties. Pasinaudokite tam tikru atsargumu, nes galite netyčia pažeisti IRS taisyklę ir diskvalifikuoti savo nuomos turto atskaitymus.
Palyginti su artimiausiais rinkos dalyviais
Jei nesate apmokestinamas šeimos nario sąžiningos rinkos vertės už nuomos vienetą, kurį jis užima kaip savo gyvenamąją vietą, jūs automatiškai prarasite tam tikrus IRS išskaitymus, kuriuos kitaip galėtumėte gauti. Giminaičiai, kaip teigia IRS, yra jūsų seserys ir broliai (įskaitant pusiau brolius), jūsų tėvai, seneliai, vaikai ir anūkai. Nuomojant žemiau rinkos santykiams, IRS nuomone, jis tampa asmeniniu naudojimu. Asmeniniam naudojimui negalima priskirti nuomos nuostolių atskaitymo (kai, pavyzdžiui, jūsų nuomos išlaidos viršija jūsų nuomos pajamas. Ši praktika taip pat neleidžia parduoti namų kaip verslo nuostolių, kai parduodate turtą už mažesnę sumą nei visa Jei sumokėjote nuomos mokesčius arba atimsite nuomos išlaidas, IRS nuobaudos jums.
Kitiems nuomos mokesčiai už rinkos ribų
Ta pati IRS taisyklė taip pat taikoma nuomos mokesčiams už mažesnę nei rinkos kainą, kuri gali būti taikoma ir kitiems. IRS neturi bendro sprendimo dėl mažesnio nei rinkos nuomos mokesčio kitiems - seniems nuomininkams ir kitiems dėl fiksuotų pajamų, kuriems gali prireikti tam tikros pagalbos, nes sąžiningos rinkos vertės didėja. Viename nutarime IRS padarė išvadą, kad jei nuomos mokestis lygus 80 proc. Tikrosios vertės, nuomos turto atskaitymai liko galioti. Šiuo atveju jis padarė išvadą, kad nuomininkas turėtų daugiau nei įprastą nuomos turto priežiūrą, taip sumažindamas nuomos išlaidas. Tačiau vėlesniame sprendime IRS atsisakė panašaus atskaitymo. Jei turite panašią situaciją, pasikonsultuokite su mokesčių specialistu.
Sąžiningos rinkos vertės nustatymas
Visais atvejais, kai manote, kad IRS nuomos nuomininkas gali būti suprantamas kaip mažesnis už tikrosios rinkos vertę, gauti vertinimą iš nekilnojamojo turto specialisto. Norėdami parodyti IRS savo vertinimo pagrįstumą, gaukite jį raštu, pasirašytame, nekilnojamojo turto agento blanke. Jei nuomos kainos jūsų vietovėje gerokai padidės arba sumažės, gaukite naują įvertinimą.
Sąžiningos rinkos vertės prieštaravimas
Nuomos turto sąžiningos rinkos vertės apmokestinimas visiškai neatitinka jūsų turto nuomos turto atskaitymo. Jei nuomos kainos gerokai sumažėja jūsų vietovėje, pavyzdžiui, tiek, kiek sumažinate nuomos kainą už gerokai mažesnę kainą už savo išlaidas, ir jūs tęsite šią praktiką ilgiau nei vienerius metus, IRS gali nuspręsti, kad nuoma nėra „skirta“ - pelno veikla ir diskvalifikuoti savo atskaitymus. Kadangi IRS taisyklės šioje srityje yra sudėtingos, atidžiai peržiūrėkite atitinkamus IRS dokumentus, tada peržiūrėkite juos su savo mokesčių patarėju.
