Apskaitoje „tiesūs“ metodai suteikia galimybę vienodai paskirstyti išlaidas per nustatytą laikotarpį. Dažnai naudojamas nustatant nusidėvėjusią turto vertę, tiesioginio nusidėvėjimo prielaida, kad turto vertė nuolat mažėja per visą naudingo tarnavimo laiką, o ne praranda savo vertę netolygiai, naudojant varpinės kreivės tipo modelį. Nuoseklus nuomos mokestis naudojamas pagal tą patį principą, darant prielaidą, kad nuomos išlaidos yra standartinės nuomos metu.
Patarimai
-
Kaip apskaitos metodas, linijinis nuomos prielaida, kad visa nuomos sutartimi prisiimta atsakomybė yra vienoda kiekvienais nuomos laikotarpio metais, net jei pačios nuomos įmokos svyruoja.
Kas yra tiesi linija?
Daugeliu atvejų, ypač komercinės nuomos atveju, nuomotojai nereikalauja nuomininkams standartinio periodinio nuomos mokesčio. Kartais nuomos mokesčiai iš dalies padidėja per nuomos sutartį, arba nuomotojai nuomotojams suteikia nuolaidų. Kitais laikais nuomotojai, be nuomos, periodiškai ima papildomus mokesčius, pvz., Ketvirtinius priežiūros mokesčius arba įvertinimus. Skaičiuojant tiesią nuomą, buhalteriai iš viso sumoka visas išlaidas ir atima visas nuomos trukmės nuolaidas, tada padalinkite šį skaičių iš viso nuomos mokėjimo terminų. Šis vidutinis skaičius yra žinomas kaip tiesinė nuoma.
Kas yra tiesi linija?
Siekiant geriau prognozuoti išlaidas per visą nuomos laikotarpį, kai kurios bendrovės ir agentūros reikalauja, kad jų nuomos būtų sudaromos tiesiniu būdu. Šioje situacijoje nuomotojai tiesiog turi apskaičiuoti vidutinę periodinę nuomą, panašiai, iš viso išlaidų ir dalindami jį iš nuomininkų mokėjimų skaičiaus. Naudodamiesi tiesioginio nuomos apskaitos metodais, nuomotojas gali pašalinti nuomos sąlygas ir papildomas išlaidas, susijusias su išlaikymo ar nuomos skirtumais, ir gauti tą pačią sumą per visą nuomos laikotarpį.
Ataskaitų teikimas apie nekilnojamojo turto pardavimą
Nagrinėdami nuomos savybes kaip investicijas, GAAP taisyklės skatina savininkus pranešti apie nuomos pajamas, naudojant tiesioginę nuomą, kai ruošiamas turtas pardavimui. Kadangi daugelio savybių nuomininkai skirtinguose nuomos punktuose gali nusipirkti daug skirtingų kainų už kvadratinį pėdą, nustatydami jų nuomą, tiesioginė nuoma leidžia investuotojams į pagrindinį nekilnojamojo turto potencialą sutelkti dėmesį, kai jie svarsto pirkimą turtą su esamais nuomininkais.
„Straight-line Rent“ trūkumai
Nors tiesioginės nuomos apskaitos metodai gali būti naudingi nustatant vidutines nuomos išlaidas, jie gali būti klaidinantys, kai investuotojai atsižvelgia į nuomos pajamas iš turto, kai nuomos laikotarpis padidėja. Kadangi tiesiosios nuomos kainos yra vidutinis nuomos mokestis, o ne faktinis pinigų srautas, gautas iš nuomos bet kuriuo investavimo momentu, jie gali nepakankamai atspindėti pajamas, jei daugelis turto nuomos yra ankstyvame jų nuomos etape, vidutinės mėnesinės nuomos kainos. Dėl to investuotojai gali gauti daug mažesnę pinigų sumą nei tikėtasi iki pardavimo.
