Nuomojamo turto patobulinimai yra investicijos į nuomojamą komercinę nuosavybę, pvz., Biuro patalpas ar mažmeninės prekybos patalpas, kurios laikui bėgant nuvertėja. Pažymėtina, kad nutraukus ar pasibaigus nuomai, šie patobulinimai būsto savininkui prarandami, nes jie tapo paties nekilnojamojo turto dalimi. Taigi, vertės sumažėjimas, kuris atsiranda pasibaigus nuomos sutarčiai, dėl to, kad nuomininko bendrovė nebegali pasinaudoti savo nuomos patobulinimais, yra konkretaus žurnalo įrašo objektas.
Iš balanso nurašykite nuomos patobulinimus. Nutraukus ar neatnaujinus nuomos, nuomininkas iš esmės atsisako įvairių nuomojamo turto nuomos patobulinimų. Atitinkamai, kadangi bendrovė nebeturi nuosavybės, jų kontroliuoja arba gali pasinaudoti tokiu turtu, ji turėtų juos pašalinti iš savo balanso.
Atlikite sukaupto nusidėvėjimo atgalinį įrašą. Nuomos laikotarpiu nuomos patobulinimai nuvertinami kaip bet kuris kitas fizinis turtas. Tačiau, kadangi nuomos pabaigoje bendrovė nebesinaudoja savo knygų nuomos pagerėjimu, ji taip pat neturėtų turėti su tuo susijusio sukaupto nusidėvėjimo. Taigi, sukauptas nusidėvėjimas dėl nuomos pagerėjimo turėtų būti panaikintas.
Nustatykite nuomos patobulinimų rinkos vertę. Kartais nuomotojas nuomininkui kredituos nuomos patobulinimus, nes jie gali būti naudingi būsimiems nuomininkams. Priešingu atveju nuomos patobulinimai gali būti pašalinti ir parduoti trečiosioms šalims. Nepaisant to, vadovybė turėtų nustatyti nuomos pagerėjimo tikrąją vertę nuomos pabaigoje.
Įrašykite nuostolius dėl nuomos tobulinimo atsisakymo. Tikėtina, kad vadovybė turės įrašyti nuostolius dėl nuomos pagerinimo atsisakymo, jei jų tikroji vertė nuomos pabaigoje yra mažesnė už skirtumą tarp jų pradinės vertės ir sukaupto nusidėvėjimo. Pavyzdžiui, jei nuomos patobulinimai kainuoja 20 000 dolerių su sukauptu 15 000 JAV dolerių nusidėvėjimu, jei nuomininkas pasiūlė 500 dolerių kreditą išeinančiam nuomininkui, tuomet būtų užregistruota 4500 JAV dolerių nuostolių, susijusių su nuomos tobulinimu.
