Daugelis nekilnojamojo turto sandorių reikalauja raštiško pasiūlymo kaip sutarties vykdymo pirmtako. Pasiūlymas nėra teisiškai privalomas susitarimas. Tačiau patartina ir įprasta įtraukti pasiūlymo dokumente šį teiginį pabrėžiantį pareiškimą. Jei galvojate apie komercinio pastato lizingą ir norite sužinoti, ką prieš nuomos sutartį sudarys ir pasirašys nuomotojas ir ko nesusitaria, parašykite pasiūlymą, kuriame aptariami svarbūs klausimai.
Pavadinkite dokumentą „Pasiūlymas nuomai (įveskite visą objekto nuosavybės adresą).“
Jei reikia, kairėje dokumento pusėje pažymėkite tokias subpozicijas (terminus), kaip antai: Nuomininkas, Vieta, Grindų plotas, Naudojimas, Terminas, Nuomos sumažinimas, Nuoma, Nuomos padidinimas, Galimybė išplėsti, Pasirinkimo nuoma, Nuomos pradžios data, Pradinis mokėjimas, mokesčių perleidimas, nuomininko patobulinimai, nuomotojo patobulinimai, subnuomos, prieigos, automobilių stovėjimo aikštelė, pirmosios pasiūlymo teisė, nutraukimas, asmeninė garantija ir Komisija.
Parašykite, ką siūlote kiekvienam terminui. Pavyzdžiui, sumažintas nuomos mokestis: vienas, du ir trys mėnesiai.
Parašykite sakinį, kuriame nustatomas atsakymo pateikimo terminas ir kad nesilaikymas automatiškai nutraukia pasiūlymą.
Parašykite sakinį, kuriame teigiama, kad pasiūlymas pateiktas sąžiningai, bet neturėtų būti laikomas teisiškai privalomu susitarimu.
Parašykite sakinį, kuriame teigiama, kad pasiūlymas priklauso nuo visų būtinų leidimų ir leidimų iš miesto ir valstybės reguliavimo institucijų.
Pasikalbėkite su nekilnojamojo turto agentu ar advokatu, kuris yra susipažinęs su nuomos terminologija, kad įsitikintumėte, jog suprantate visų terminų reikšmę prieš perduodant pasiūlymą savininkui. Atkreipkite ypatingą dėmesį į būdą, kuriuo nurodote nuomą. Daugiabučių namuose būkite tikri, kad suprantate, kas moka už mokesčius, draudimo ir bendrų patalpų išlaidas, ir kad pasiūlymas atspindi jūsų ketinimus.
Patarimai
-
Du bendri komercinių pastatų nuomos kainų kotiravimo metodai yra pramoniniai bruto, taip pat žinomi kaip pramoniniai modifikuoti bruto ir trijų tinklų. Pramonės bruto vertė naudojama daugiabučiams pastatams, kuriuose nuomotojas paprastai moka nekilnojamojo turto mokesčius ir pastatų draudimą, tačiau nuomininkas moka komunalines paslaugas ir kitas veiklos išlaidas. Trivietis tinklas paprastai reikalauja, kad kiekvienas pastato nuomininkas sumokėtų proporcingą pastato nuosavybės mokesčių ir draudimo, bendrosios paskirties komunalinių paslaugų ir bendrų patalpų priežiūros mokesčių dalį. Su trimis neto nuomos mokesčiais nuomininkai taip pat moka veiklos išlaidas ir komunalines paslaugas už konkrečią vietą, kurią jie užima.
Jei pasiūlymas sukurs rašytinę nuomos sutartį, prieš pasirašydami nuomos sutartį, pasitarkite su patyrusiu nekilnojamojo turto agentu ar advokatu, kuris yra susipažinęs su nuoma.
