Verslo ir nekilnojamojo turto savininkai, norintys statyti žemės sklypą statydami pastatą, valdydami plotą ar padalydami sklypą, turi kreiptis dėl leidimo su vietos valdžia tai padaryti. Daugeliui namų savininkų ir įmonių gali būti reikalingas tik vienas leidimas, jei siūloma žemės nuosavybė jų nuosavybei atitinka esamus vietinių zonavimo įstatymus. Suprasti kai kuriuos statybos leidimų ir zonavimo leidimų skirtumus padeda apžvelgti šias pareigas.
Zonavimo pagrindai
Zonavimas - tai vietinio žemės naudojimo įstatymo tipas, skirtas „saugoti visuomenės sveikatą, saugą ir gerovę reguliuojant žemės naudojimą ir kontroliuojant pastatų tipą, dydį ir aukštį“. Istoriškai zonavimo įstatymai apribojo miestų plėtros tipus, kuriuos galima leisti statyti tam tikrose vietinės valdžios jurisdikcijos srityse, vadinamose teritorijomis ar rajonais. Šie įstatymai laikui bėgant pasikeitė, kad atitiktų platesnius tikslus, pvz., Pėsčiųjų orientuotą vystymąsi arba istorinį išsaugojimą.
Zonavimo leidimas
Zonavimo leidimas paprastai naudojamas siekiant užtikrinti, kad planuojamos plėtros žemės naudojimas atitiktų vietinius zonavimo įstatymus. Kūrėjų ir nekilnojamojo turto savininkai kreipiasi dėl leidimo naudoti zoną su vietos planavimo skyriumi, kuris peržiūri siūlomą žemės naudojimą ir patikrina jį pagal zonavimo lentelę. Portlando mieste Oregone, pavyzdžiui, zonavimo leidimai paprastai išduodami mažiems patobulinimams, kuriems nereikia leidimų statybai.
Statybos leidimas
Statybos leidimą išduoda ir vietos planavimo skyrius, tačiau užtikrina, kad planuojama plėtra atitiktų vietinio statybos kodekso saugos reikalavimus. Statybos kodeksai reikalauja, kad konstrukcija būtų struktūriškai patikima, tinkamai pastatyta ir saugi okupacijai. Statybos kodeksai taip pat gali pareikalauti specialių įrenginių, susijusių su priešgaisrinės saugos ir evakuacijos procedūromis. Statybos leidimai reikalauja, kad pastatų pareigūnas atliktų statybų planų ir baigto pastato saugos patikrinimą.
Pagrindiniai skirtumai
Daugelyje miestų pastatų ir zonavimo leidimų išdavimo procesas yra vienalaikis. Taip yra todėl, kad planavimo skyrius patikrins planuojamo vystymosi žemės naudojimą pagal zonavimo lentelę prieš išduodant leidimą statybai. Konkreti procedūra skiriasi priklausomai nuo miesto. Berkeley mieste, pavyzdžiui, didelių plėtros projektų statybininkai turi pateikti paraišką dėl zonavimo leidimo, kol jie gali pateikti paraiškas statybos leidimui gauti. Tokiu atveju zonavimo leidimas tik įtvirtina vietinio zonavimo kodekso nuostatas, o statybos leidime įtvirtinami statybos standartai. Portlande, Oregone, kaip kitą pavyzdį, statybos leidime automatiškai įtraukiamas zonavimo leidimas, todėl kūrėjai neprivalo kreiptis dėl abiejų leidimų.
