Nekilnojamasis turtas yra šiuolaikinės ekonominės veiklos pagrindas, nes sektorius išlieka finansiniu varikliu daugelyje išsivysčiusių šalių. Nusidėvėjimas skatina pastatų savininkus užsiimti plėtros veikla ir investuoti didelius išteklius į ilgalaikius projektus. Įmonių buhalteriai registruoja pastatų nusidėvėjimo sandorius pagal JAV visuotinai pripažintus apskaitos standartus ir Vidaus pajamų tarnybos direktyvas.
Identifikavimas
Statinio nusidėvėjimas yra praktika, leidžianti nekilnojamojo turto savininkui per daugelį metų, paprastai per jo naudingo tarnavimo laiką, paskirstyti turto savikainą. Naudingo tarnavimo laikas yra tai, kiek laiko pastatas bus naudojamas veikloje. Pastatai laikomi ilgalaikiu turtu, nes jie greičiausiai bus eksploatuojami daugiau nei 12 mėnesių. JAV GAAP ir IRS gairės leidžia įmonėms nuvertinti pastatus tiesiniu būdu, kuriam kiekvienais metais reikalinga ta pati nusidėvėjimo suma. Priešingai, pagreitintas nusidėvėjimo metodas skiria didesnes išlaidas ankstesniais metais.
Reikšmė
Nusidėvėjimas yra svarbi ekonominė paskata, leidžianti pastatų savininkams ir nekilnojamojo turto sektoriaus vadovams sumažinti savo fiskalinius įsipareigojimus, kaip teigia Amerikos profesionalių buhalterių institutas. Be šių paskatų pramonė gali patirti mažesnį ekonominės veiklos lygį.
Gyvenamasis turtas
IRS reikalauja, kad buhalteriai 27,5 metų bėgant gyvenamiesiems pastatams nusidėvėtų tiesiniu būdu. Pavyzdžiui, investuotojas perka pastatą netoli universiteto ir ketina jį išsinuomoti ne valstybės narės studentams. Pastatas yra 27,5 mln. Todėl pirmųjų metų nusidėvėjimo sąnaudos yra lygios 1 mln. JAV dolerių (27,5 mln. JAV dolerių, padalintų iš 27,5). Norėdami įrašyti išlaidas, įmonės buhalteris debetuoja nusidėvėjimo sąnaudų sąskaitą už 1 mln. JAV dolerių ir kredituoja sukauptą nusidėvėjimo sąskaitą už tą pačią sumą.
Komercinė nuosavybė
Pagal JAV GAAP ir IRS taisykles, įmonė turi nusavinti komercinę nuosavybę per 39 metus. Pavyzdžiui, draudimo bendrovė stato biurų kompleksą Niujorko metropolinėje zonoje. Statybos sąnaudos sudarė 78 mln. Metinės nusidėvėjimo sąnaudos yra lygios 2 milijonams dolerių (78 mln. USD padalintos iš 39). Norėdami įrašyti išlaidas, įmonių buhalteris debetuoja nusidėvėjimo sąnaudas už 2 mln. JAV dolerių ir kredituoja sukauptą nusidėvėjimo sąskaitą už tą pačią sumą.
Apsvarstymai
Nusidėvėjimas leidžia pastatų savininkams gauti dviejų rūšių išmokas - jie nemoka už nusidėvėjimo sąnaudas, tačiau jie moka mažesnius mokesčius. Iš tikrųjų įmonės, neatsižvelgdamos į kitas bendrąsias ar fabriko išlaidas, pavyzdžiui, nuomos, darbo užmokesčio, draudimo ir biuro reikmenis, neišmoka pinigų nusidėvėjimo veikloje. Ši dvigubos naudos paskata yra esminis ilgalaikio turto pirkimo veiksnys, nes jis skatina įmones investuoti didelę sumą į plėtros programas, tokias kaip susijungimai ir įsigijimai, taip pat įrenginių atnaujinimas.
