Nuoma - tai dviejų šalių sutartinis susitarimas, leidžiantis vienai šaliai tam tikrą laiką naudoti tam tikrą laikotarpį ir tam tikrą mokėjimo sumą. Nuoma yra bendra nuomos forma, o kai įmonės svarsto nuomos sutartis, jie paprastai svarsto biuro patalpų ar gamyklos nuomą savo darbui. Pagal šį apibrėžimą nuomos pasiskirstymas iš tikrųjų gali turėti keletą reikšmių, priklausomai nuo to, koks yra finansinis proceso aspektas.
Išnuomotas pelnas
Vienas iš dažniausiai naudojamų nuomos pasiskirstymo būdų yra susijęs su faktiniu iš nuomos gautu pelnu. Pavyzdžiui, daugelis savininkų naudojasi hipoteka, kad įsigytų turtą ir tuomet išsinuomotų tą turtą kitiems. Tada savininkas turi atlikti nuolatinius hipotekos mokėjimus, bet taip pat gauna nuolatinius nuomos mokėjimus. Nuomos skirtumas yra suma, kuria nuomos mokėjimai viršija hipotekos mokėjimus. Šis skirtumas dažniausiai yra faktinis procentinis skirtumo procentas.
Tikslas
Nuoma, nes ji susijusi su pelnu, yra naudinga tada, kai įmonės nori užtikrinti, kad jos iš tikrųjų uždirba pinigus, išnuomodamos savo savybes. Jei nuomos suma kas mėnesį nukrenta žemiau hipotekos mokėjimo, savininkas kas mėnesį praranda pelną. Savininkai nori rasti patogų skirtumą, kuris kas mėnesį gauna pelną ir palieka hipotekos mokėjimo sumos ir laiko tarpų tarp nuomos, kai patiriami nuostoliai.
Skleisti mokesčiams
Nuomos pasiskirstymas taip pat gali būti vertinamas iš mokesčių perspektyvos. Tokiu atveju savininkai turi pateikti pinigų, kuriuos jie gauna iš nuomos, kaip mokesčių deklaracijos dalį, nes jie laikomi pajamomis. Tačiau daugelis nuomos susitarimų leidžia atlikti išankstinius mokėjimus arba iš anksto sumokėti tam tikrą mokėjimų skaičių arba kitokias konkrečias mokėjimo sutartyje nurodytas detales. Užuot informavęs visus šiuos ypatumus, IRS prašo savininkų tiesiog išnuomoti nuomos mokėjimus per nuomos laikotarpį, kad kiekvienas mėnesinis mokėjimas būtų lygus.
Investicijos
Investicijų požiūriu nuomos pasiskirstymas gali būti susijęs su konkrečių vertybinių popierių nuomos sutarčių skaičiumi ir kokybe. Kai kurie vertybiniai popieriai yra pagaminti iš nuomos pagrindu vykdomos veiklos, kurios parduodamos ir supakuotos kartu, kad būtų sukurtos investicijos, panašios į hipotekos vertybinius popierius. Čia nuomos mokesčio skirtumas reiškia nuomos tipus, turinčius tam tikrą vertybinį popierių - riziką, kuri apima nuomos sutartį, ir pelno, kurį išnuomos nuomos sutartis, diapazoną.
