Gruzijos valstija reguliuoja verslo santykių tarp skolintojų ir skolininkų, savininkų ir nuomininkų teisinę sistemą. Vieną iš šių teisių ir pareigų apibūdinimo būdų galima rasti nuomos sutartyje. Tačiau yra daug rūšių nuomos ir pasirinkimo galimybių, kurios gali būti pridedamos prie sutarties. Populiarus nuomos tipas sunkiais finansiniais laikais yra nuoma su galimybe pirkti. Tačiau ne visos nuomos sąlygos ir galimybės Gruzijoje yra teisėtos.
Nuoma su galimybe pirkti
Nuoma su galimybe įsigyti arba išnuomoti pirkimo sutartį apima nuomotojo ir nuomininko susitarimą dėl turto naudojimo nuomininku pradiniam laikotarpiui su galimybe vėliau įsigyti namą. Kai kuriuose susitarimuose mėnesiniai nuomos mokėjimai arba jų dalis nukreipiami į turto mokėjimą, jei nuomininkas nusprendžia pasinaudoti savo galimybe įsigyti turtą.
Kredito pardavimai
Gruzijos nuomos ir pirkimo sutarties įstatymas numato, kad nuomos pirkimo sutartis nebus galiojanti, jei tai yra kredito pardavimas, kaip apibrėžta Akto skolinimo įstatyme. Įstatymas yra federalinis aktas, užtikrinantis, kad skolintojai aiškiai ir standartizuotai atskleistų informaciją. Pagal šį aktą namo kreditas yra pardavimas, kai turto pardavėjas taip pat yra pirkėjo kreditorius.
Reikalavimai
Nuoma su pirkimo galimybe, taip pat žinoma kaip nuomos pirkimo sutartis, turi būti suformuluota rašytiniu pareiškimu ir atitikti šiuos reikalavimus pagal Gruzijos nuomos pirkimo sutarties įstatymo 10-1-682 straipsnius. Jame turi būti trumpas išsinuomoto turto aprašymas, pradinė mokėjimo suma, pristatymo mokestis ir kiti papildomi mokesčiai, taip pat įmokų, kurias nuomininkas sutinka mokėti, dažnumas ir dydis.
Neteisėtos nuostatos
Gruzijos išperkamosios nuomos sutarties akte nustatytos sąlygos, kuriomis nuomotojas gali įtraukti į nuomos sutartį su pasirinkimo sutartimi. Pavyzdžiui, toks susitarimas negali reikalauti iš nuomininko atlyginimo, įgalioti nuomotoją neteisėtai patekti į nuomininko turtą arba reikalauti, kad nuomininkas atsisakytų savo teisių į gynybą ar priešieškinį. Nuomotojas negali reikalauti, kad nuomininkas įsigytų draudimo įmoką, arba taikyti išankstinio nutraukimo mokestį nuomotojui, kuris nori grąžinti nuomojamą objektą prieš nuomos sutartį, su galimybe pirkti sutartį.
