Nekilnojamojo turto investicijų pasitikėjimas - tai investicinė partnerystė, investuojanti į pelną gaunančius nekilnojamojo turto objektus. REIT investuoja į platų nekilnojamojo turto turtą, įskaitant gyvenamuosius daugiabučius namus ir apartamentus, komercines biuro patalpas ir prekybos centrus. REIT turi daug privalumų, palyginti su kitų rūšių investicinėmis partnerystėmis, ir nemoka įmonių pajamų mokesčio už savo pajamas, kol 90 proc. Pajamų mokama investuotojams.
Sukurkite partnerystės sutartį tarp jūsų ir partnerių, su kuriais jūs suformuosite REIT. Nustatykite finansinio įnašo, nuosavybės ir valdymo atsakomybės pasiskirstymą tarp jūsų ir jūsų partnerių. Partnerystės susitarimas padės išvengti brangių ginčų ateityje.
Struktūruokite savo investicinę partnerystę kaip valdymo įmonę, kuri yra specifinė ribotos atsakomybės bendrovės rūšis. Jūs negalite teisėtai struktūrizuoti savo investicinės partnerystės kaip REIT, kol turėsite ne mažiau kaip 100 investuotojų, todėl daugelis pradinių REITs iš pradžių yra struktūrizuoti kaip valdymo įmonės. Pateikite registracijos liudijimą valstybės sekretoriui toje jurisdikcijoje, kurioje bus REIT. Tikėtina, kad priklausomai nuo jurisdikcijos turėsite sumokėti rinkliavą.
Paruoškite savo REIT privataus platinimo memorandumą. PPM yra pagrindinė priemonė, kurią naudosite norėdami gauti lėšų iš investuotojų. Įtraukite informaciją apie savo REIT strategiją, kokių tipų savybes investuosite ir jūsų bei jūsų partnerių investicinius įrašus.
Platinti PPM potencialiems investuotojams. Dauguma investuotojų, norėdami peržiūrėti PPM, norės susitikti su jumis ir jūsų partneriais. Būkite pasirengę aptarti savo foną ir tai, kaip jūsų REIT skiriasi nuo kitų rinkoje esančių REIT.
Gavę 100 investuotojų investicinius įsipareigojimus, pakeiskite savo partnerystės struktūrą iš valdymo įmonės į REIT. Iš dalies pakeiskite savo anksčiau pateiktą registracijos liudijimą su valstybės sekretoriumi; paprastai tai nėra.
Suformuokite 1120 formą su „Internal Revenue Service“, kuri leis išvengti įmonių mokesčių mokėjimo už REIT pajamas. Kad išlaikytumėte neapmokestinamą statusą, turite sumokėti ne mažiau kaip 90 procentų REIT pelno dividendų pavidalu.
Patarimai
-
Kai REITs pasiekia tam tikrą dydį, daugelis REIT valdytojų parduoda REIT akcijas viešiesiems investuotojams per pradinį viešą pasiūlymą. Siekiant išvengti brangių „Sarbanes-Oxley“ reikalavimų, „REIT“ valdytojai vis dažniau viešai naudojasi savo REIT tarptautiniais mainais, pvz., Londono vertybinių popierių biržoje. Jei nuspręsite viešai pristatyti savo REIT, pasikonsultuokite su savo teisiniais ir finansiniais patarėjais, kad nustatytumėte, ar turėtumėte tai daryti tarptautiniu mastu.
Jums nereikės palaukti, kol paversite savo partnerystę iš valdymo įmonės į REIT, kad pradėtumėte investicijas. Tačiau jums nebus suteiktas neapmokestinamas statusas tol, kol partnerystė nebus struktūrizuota kaip REIT.
Įspėjimas
Teisiniai REIT paleidimo reikalavimai dažnai keičiasi. Būtinai pasikonsultuokite su advokatu, kad įsitikintumėte, jog baigiate tinkamus veiksmus, kad teisėtai susikurtumėte partnerystę kaip REIT.
