Nuomos turto pagrindas yra turto, kuris naudojamas apskaičiuoti jūsų federalinio pajamų mokesčio nusidėvėjimą, vertė. Vidaus pajamų tarnyba (IRS) nuomojamo turto mokesčių bazę apibrėžia kaip žemesnę iš tikrosios rinkos vertės arba koreguoto turto bazę. Jūs galite apskaičiuoti nuomos turto apmokestinimo pagrindą apskaičiuojant nekilnojamojo turto rinkos vertę ir lyginant ją su koreguotu turto pagrindu.
Nustatykite teisingą nuomos turto rinkos vertę. Jei turtas buvo įsigytas kaip nuomojamasis turtas, tikroji rinkos vertė yra turto vertė pirkimo dieną. Jei turtas buvo perskaičiuotas iš asmeninio naudojimo į nuomojamą turtą, tikroji rinkos vertė yra turto vertė konversijos dieną. Pavyzdžiui, laikykite, kad nuomojamo turto tikroji rinkos vertė yra 200 000 JAV dolerių.
Nustatykite koreguotą nuomos turto bazę. Patikslintas pagrindas yra pastato kaina ir bet kokie nuolatiniai pagerinimai ar kitos kapitalo išlaidos, atėmus žemės vertę. Tarkime, kad nuomojamas turtas buvo įsigytas už $ 150,000, o žemės vertė - 25 000 JAV dolerių. Įsigiję turtą, investavote 30 000 JAV dolerių į kapitalą. $ 150,000 + $ 30000 - $ 25.000 = $ 155,000.
Palyginkite tikrosios rinkos vertės rodiklį nuo 1 etapo iki koreguoto pagrindo pagal 2 veiksmą. Mažesnė iš dviejų sumų yra nuomos turto mokesčio pagrindas. Tęsdami tą patį pavyzdį, nes $ 155,000 yra mažesnis nei 200 000 JAV dolerių, jūsų turto mokesčio pagrindas yra 155 000 JAV dolerių.
