Komercinė žemė yra atskira nekilnojamojo turto klasifikacija.Komercinė žemė skiriasi ne tik dėl to, kad paprastai yra įmonės, bet ir dėl to, kad savivaldybės, komunalinės paslaugos ir kiti infrastruktūros teikėjai elgiasi skirtingai. Komercinis nekilnojamasis turtas vertinamas kitaip nei gyvenamojo nekilnojamojo turto. Kadangi gyvenamasis nekilnojamasis turtas paprastai bus vertinamas kasmet tam tikru greičiu, komercinė žemės vertė gali svyruoti, priklausomai nuo jos buvimo vietos ir to, ką kitos įmonės yra (ar ketina rasti) šalia.
Identifikavimas
Komercinė žemė gali būti bet koks sklypas arba suskirstytas žemės plotas, naudojamas komerciniais tikslais. „Komercinis“ reiškia, kad žemė naudojama įmonėms, gamykloms, sandėliams, automobilių stovėjimo aikštelėms ir netgi pelną kuriančioms gyvenamosioms patalpoms. Butų kompleksai laikomi komercine žeme.
Zonavimas
Savivaldybės, turinčios zonavimo reglamentą, nustatys, ar turtas yra komercinė, gyvenamoji, žemės ūkio ar viešoji žemė. Zonavimo dispersijos gali pakeisti turto žymes, priklausomai nuo ypatingų situacijų ir aplinkybių. Pavyzdys galėtų būti parduotuvė, kurioje komercinė vieta buvo patalpinta su savininku, gyvenančiu patalpose. Jei verslas uždaromas, tai būtų tinkama pertvarkyti žemę.
Kas gali būti sudėtingas aspektas, kai zonavimas ir komercinė žemė tampa žemėmis. Pavyzdys būtų laisva aikštelė šalia greitkelio, kur kažkas nori statyti parduotuvę. Deja, ši žemė yra šalia gyvenamojo rajono. Komercinis pastatas, automobilių stovėjimo aikštelės, gatvių apšvietimas ir eismas gali turėti neigiamą poveikį namų savininkų žemės vertei. Tokiu atveju leidimas parduotuvei šalia namų būtų žalingas namų savininkams, o zonavimo pakeitimas gali būti atmestas.
Apsvarstant galimybę įsigyti žemę komerciniams interesams, pirmiausia nustatykite žemės plotą ir ar įmanoma keisti zonavimą. Jei ne, tai gali būti geras rodiklis, kodėl žemė yra laisva - niekas negali statyti verslo netoli namų ar namų šalia greitkelio.
Mišrus naudojimas
Kai kuri žemė gali būti komercinės, gyvenamosios ir žemės ūkio derinys. Gyvenamoji nuosavybė, turinti mažą verslą, gali būti laikoma mišria. Ūkiai, turintys nuomojamą turtą įmonėms, taip pat laikomi mišriais tikslais.
Multi šeima
Daugiabučių žemė gali būti komercinė arba gyvenamoji žemė, priklausomai nuo vietinių zonavimo potvarkių. Kaip jau minėta, daugiabučiai gali būti tokie objektai. Kiti pavyzdžiai yra nuomininkų namų plėtra ir kurorto ar atostogų nuoma. Bet koks pelno siekiančioms įmonėms skirtas žemės naudojimas gali būti laikomas komerciniu.
Mokesčiai
Priežastis, kodėl svarbu atskirti komercines ir kitas savybes, yra turto mokesčiai. Visose srityse komercinės nuosavybės mokesčiai yra aukštesni nei gyvenamieji ar žemės ūkio mokesčiai. Priežastys yra tai, kad įmonės savininkas naudoja savivaldybės ribose esančią žemę, kad sukurtų ir uždirbtų pelną. Todėl įmonė turėtų mokėti didesnę mokesčio normą, nes šią pelno siekiančią įmonę sudaro miestas, apskritis ar miestas.
