Pirkimas komercinei žemei gali būti gera investicija tiems, kurie supranta procesą.Kai kurie investuotojai perka komercinę žemę su idėja laikyti jį, kol turto vertė pakyla, pelnas taip pat gali būti gaunamas pastatant savo verslą, arba parduodant žemę kūrėjams. Išsamius komercinės nuosavybės tyrimus ir pakankamai pinigų, kad galėtumėte jį įsigyti, galima atlikti geras investicijas.
Elementai, kurių jums reikės
-
Investicinis kapitalas
-
Kompiuteris su interneto prieiga
Gaukite patvirtintą verslo paskolą. Finansų įsigijimas komercinei nuosavybei įsigyti labai skiriasi nuo paskolos įsigijimo asmeninei gyvenamajai vietai įsigyti. Jums reikės susisiekti su komerciniu skolintoju, kuris specializuojasi verslo paskolų teikime. Atminkite, kad komerciniai skolintojai reikalauja, kad žemė atitiktų tam tikrus standartus. Komerciniai skolintojai paprastai reikalauja, kad prieš patvirtinant paskolą pateiktumėte žemės rinkos vertės, komercinio zonavimo patvirtinimo ir dabartinės žemės apklausos įrodymus. Tokio tipo verslo paskola taip pat bus finansuojama didesnėmis palūkanų normomis nei kitų rūšių paskolos. Jums reikės pakankamai pinigų, kad galėtumėte sumokėti žemę. Tai gali būti net 20 proc. Komerciniai skolintojai taip pat turi minimalią sumą, kurią jie gali skolinti. Jei jūsų asmeninis bankas nesuteikia komercinių paskolų, paprašykite jų rekomenduoti komercinį skolintoją. Taip pat galite prisijungti prie interneto, kad sužinotumėte daugiau apie tai, kaip gauti mažos įmonės paskolą per „Small Business Administration“ (žr. Ištekliai).
Susisiekite su patyrusiu nekilnojamojo turto brokeriu. Taip pat svarbu dirbti su patyrusiu nekilnojamojo turto brokeriu ar agentu, kuris gali padėti jums rasti gerą investicinį turtą. Patyrę komerciniai brokeriai ir agentai supranta, kaip vertinti žemės vertę ir gali teikti rekomendacijas per visą uždarymo procesą. Jie taip pat yra gerai prijungti prie komercinio nekilnojamojo turto bendruomenės ir turi išimtines žinias, kurios savybės yra parduodamos. Zonavimo taisyklės, nekilnojamojo turto mokesčiai ir aplinkosauginiai bandymai, kuriuos reikia atlikti, yra kai kurios sritys, kurias patyręs nekilnojamojo turto brokeris gali jums padėti įsigydamas komercinę žemę. Norėdami rasti nekilnojamojo turto agentą ar tarpininką savo vietovėje, apsilankykite Nacionalinėje Nekilnojamojo turto agentūroje internete adresu realtor.com. Svetainė padės jums rasti tarpininką ar tarpininką pagal vietovę ir siūlo profesionalią pavadinimo informaciją apie kiekvieną tarpininką. Keletas profesionalių pavadinimų, kuriuos turėtumėte ieškoti, yra Sertifikuotas komercinių investicijų narys (CCIM) ir akredituotas žemės konsultantas (ALC). Atminkite, kad nekilnojamojo turto brokeris ar atstovas, atstovaujantis jums, nebus imamas už savo paslaugas. Pirkėjo agentas gauna komisinį atlygį, kuris priklauso nuo pardavėjo ir jo atstovo derybų dėl turto pardavimo.
Tyrinėkite turtą. Prieš pateikdami pasiūlymą žemėje, turėtumėte gauti žemės vertinimą ir žemės informacijos memorandumą (LIM). Šios dvi ataskaitos yra labai svarbios, nes jos padės jums nustatyti žemės, kurią norite įsigyti, vertę ir ar jūs darote išmintingą investiciją. Žemės vertinimą teikia nekilnojamojo turto vertintojas. Svarbu gauti vertintoją, turintį patirties dirbant su žemės vertinimu ir turinčiu gerą reputaciją teikiant tikslius ir išsamius pranešimus. Kadangi dauguma patyrusių vertintojų yra licencijuotos valstybės, kurioje jie dirba, turėtumėte turėti galimybę rasti licencijuotų vertintojų sąrašą susisiekę su savo valstybės licencijavimo valdyba arba nekilnojamojo turto komisija. Taip pat galite paprašyti kitų komercinių nekilnojamojo turto savininkų rekomendacijų. Norėdami gauti Žemės informacijos memorandumą, turėsite susisiekti su miesto taryba, kurioje yra žemė. LIM skiriasi nuo įvertinimo, nes jame pateikiama bet kokia informacija, susijusi su žemės istorija, kaip galima naudoti žemę ir teisinis aprašymas. Iš esmės visa informacija, kurią miesto taryba užregistravo apie žemę, bus įtraukta į LIM. Norėdami gauti LIM, jums reikės tiesiogiai susisiekti su miesto taryba, kad gautumėte nurodymus, kaip prašyti ataskaitos. Kai kurios miesto tarybos paprašys jūsų pateikti prašymą raštu arba internetu. Žemės informacijos memorandumas gali kainuoti iki 300 JAV dolerių ir turėtumėte pateikti savo skolintojui ataskaitą. Aplinkosaugos konsultavimo įmonės atliktas aplinkos vertinimas arba auditas taip pat yra svarbi ataskaita, kurią reikia gauti prieš įsigyjant žemę. Tikėtina, kad jūsų skolintojas turės išbandyti dirvą prieš patvirtindamas paskolą, tačiau šis vertinimas taip pat padės jums įsigyti turtą, kuris galėjo užteršti dirvožemį.
Pasirašykite pirkimo sutartį. Nuo to momento, kai nuspręsite pirkti žemę ir pasiūlyti pardavėjui pirkti žemę, turėsite turėti visas sutarties detales, įtrauktas į standartinę žemės sutartį arba jūsų advokato pasirašytą sutartį. Dauguma valstybių turi iš anksto atspausdintas formas, kurias jūsų nekilnojamojo turto agentas padės užpildyti, kai padarysite savo pasiūlymą. Jei šių sutarčių formų nėra, advokatas turėtų sudaryti jums raštišką sutartį. Bet kokiu atveju, prieš baigiant įsigijimo sutartį, turėtumėte turėti trečiąją šalį, turinčią teisinių žinių.
