Sausumos sutartis yra rašytinis pardavėjo ir pirkėjo susitarimas dėl turto įsigijimo. Nors pardavėjai dažnai renkasi vienkartinį mokėjimą už turtą, žemės sutartis leidžia pirkėjui veiksmingai gauti paskolą iš pardavėjo, kurį jie moka iš anksto nustatytomis dalimis. Tai leidžia sudaryti žemės sandorį be jokių problemų, susijusių su tradiciniu banko finansavimu, ir pirkėjui, turinčiam blogą kreditą gauti namus. Sausumos sutartis taip pat vadinama pasitikėjimo aktu, privačiu hipotekos būdu, darbų ar pastabų sutartimi.
Nustatykite turtą, kurį norite įsigyti, ir derėtis su sandorio sąlygomis su pardavėju. Į šias sąlygas turi būti įtraukta pirkimo kaina, mokėjimo laikotarpis ir įmokų sumos kartu su kitais sutartiniais įsipareigojimais.
Analizuokite objekto vietą ir rinkos vertę. Informacija apie viešbučio vietą galima rasti internete per miesto / apskrities / miesto svetainę. Turto vertę galima įvertinti lyginant paskutinius pardavimus jūsų vietovėje. Gyvenamųjų namų pardavimų palyginimus Zillow.com teikia nemokamai. Taip pat galite prieiti prie vietinių nekilnojamojo turto agentų svetainių, kad pamatytumėte, kokios panašios savybės šiuo metu parduodamos.
Pirkėjai turėtų gauti įvertinimo ataskaitą tiesiogiai iš pardavėjo ar nekilnojamojo turto agento, užsakymo pavadinimo draudimą ir įgyti kontroliuojančiosios bendrovės paslaugas, kad įvykdytų aktą ir saugotų dokumentus.
Pardavėjai turėtų paprašyti pirkėjo kredito ataskaitos kopijos, įtraukti pardavėjo ir tiekėjo vardus draudimo liudijime ir samdyti išmokėjimo įmonę, kuri tvarkytų sutarčių kolekcijas.
Abiem atvejais sutarčių peržiūrai labai rekomenduojama samdyti advokatą.
Gauti žemės sutarties formą. Tai galima rasti vietinėje raštinės parduotuvėje, apskrities viršininko biure arba internete. Sutarčiai parengti taip pat gali būti pasamdytas advokatas. Tai padės užtikrinti, kad abiejų šalių sutartos sąlygos būtų įtrauktos ir tinkamai atstovautų bei apsaugotų kiekvieno dalyvio interesus.
Baigti sandorį pateikdami žemės sutartį su apskrities darbų vykdytojo biuru. Dėl to susitarimas yra oficialus ir dokumentuojamas viešuose įrašuose.
Patarimai
-
Labai rekomenduojama, kad teisininkas būtų samdomas sutarties peržiūrai.
Įspėjimas
Priklausomai nuo pardavėjo hipotekos sąlygų, žemės sutarties sudarymas su apskritis prieš nuosavybę yra „laisvas ir aiškus“ dėl bet kokio skolos įsipareigojimo gali paskatinti pasitikėjimo akto sąlygą dėl pardavimo.
