Jei esate licencijuotas nekilnojamojo turto agentas ar tarpininkas, galite uždirbti mokesčius rašydami brokerių nuomonės laiškus, taip pat žinomus kaip tarpininkų kainų nuomones arba BPO. Hipotekiniai skolintojai prašo BPO nustatyti turto kainą, kai jie nori išvengti išlaidų ar laiko, reikalingo visiškam vertinimui, o tai paprastai kyla iš „Foreclosures“. BPO standartų valdyba nurodo brokeriams, kaip rašyti nuomonių laiškus. Dvi pagrindinės nuomonės raidžių kategorijos yra BPO ir vidinis BPO.
Važiuokite BPO
BPO „BPO“ gauna savo pavadinimą, nes brokeris, be abejo, gali rinkti informaciją neišeinant iš automobilio, nors reikalavimai skiriasi nuo skolintojo. Tarpininkas turės užfiksuoti kelias nuotraukas ir pateikti jas su laišku. Paprastai „BPO“ reikalauja informacijos apie brokerį, turtą ir kaimynystę. Tarpininkas turėtų pranešti, ar nuosavybė atrodo užimta, ar apskaičiuotas jo dydis ir kambarių skaičius, automobilių stovėjimo aikštelės patogumai ir atitiktys zonavimo reikalavimams. Tarpininkas savo rekomenduojamą kainą turėtų pagrįsti mažiausiai trimis neseniai parduotomis palyginamomis savybėmis ir trimis šiuo metu išvardytais palyginamaisiais duomenimis. Informacija apie panašias savybes yra įtraukta į BPO.
Vidinis BPO
Vidiniame BPO yra išsamesnės informacijos nei vairavimo pagal veislę. Užuot įvertinęs kambarių skaičių ir dydį, tarpininkas turi atlikti individualius kambario matavimus ir apskaičiuoti bendrą kvadratinę pėdsaką. Vidaus BPO taip pat dokumentuoja turto amžių, partijos dydį ir rūsio plotą. Tarpininkas tikrins ir fotografuos kiekvieną kambarį ir dokumentuos bet kokias neįprastas savybes ar problemas. Jei žala yra akivaizdi, BPO turėtų pateikti remonto darbų sąmatą. Rekomenduodamas turto pardavimo kainą, tarpininkas turėtų išsamiai koreguoti palyginamųjų prekių vertę.
Brokerių komentarai
BPO standartų valdyba mano, kad tarpininko komentarai yra labai svarbi nuomonės laiško dalis. Pastabos turėtų būti labai aprašomos, naudojant aiškią kalbą ir vietines sąlygas. Komentaras turėtų būti skirtas vietinėms nekilnojamojo turto tendencijoms, neatitinkančioms funkcijoms, atidėtojo aptarnavimo, atnaujinimo ir pasenusių įrenginių. Tarpininkas turėtų paminėti, ar kaimynystė yra aukšto nusikalstamumo teritorija, bet nenaudoja pejoratyvių sąlygų, tokių kaip kreko namai ar gaujos veikla. Vidaus BPO turėtų įtraukti nuotraukas ir komentarus apie būtinus remonto darbus. Brokeriai turėtų baigti galutinę rekomenduojamą kainą iki artimiausios 1000 JAV dolerių.
BPO formatas
BPO formatas priklauso nuo konkrečių skolintojo reikalavimų ir verslo praktikos. BPO gali būti rašytinis dokumentas arba elektroninis dokumentas. Paprastai „BPO“ yra trumpesnis vidinės BPO formos variantas. Brokerių failas arba nuotraukų įkėlimas su BPO, o nuotraukos turi atitikti BPO standartų valdybos nustatytus reikalavimus. Nuotraukose neturėtų būti žmonių ar gyvūnų nuotraukos ir neturėtų būti siūloma nieko apie religiją, rasę, tikėjimą ar tautinę kilmę. Brokeriai turėtų išlaikyti kiekvienos BPO kopiją valstybei reikalingu laiku, bet ne mažiau kaip vienerius metus.
