„Broker Price“ nuomonė yra nekilnojamojo turto agento turto vertinimas. Agentai nedirba skolintojui ir negauna atlyginimo iš skolintojo. Dauguma nekilnojamojo turto agentų dirba kaip nepriklausomi rangovai, o pajamos paprastai yra sudaromos pagal užsakytas pardavimo arba nuomos sutartis. Tačiau skolintojai moka fiksuotą mokestį už kiekvieną BPO, kurį agentas gali suskaidyti su tarpininku.
Brokerio kainų nuomonė
Skolintojai užsako BPO, kai namų savininkas prašo trumpo pardavimo arba kai turtas patenka į rinkos uždarymą. BPO kainuos mažiau nei vertinimas, todėl skolintojas gali paprašyti BPO iš kelių agentų tam pačiam turtui. Kadangi vertės nustatymas yra labiau menas nei mokslas, kelios ataskaitos leidžia skolintojui geriau įvertinti nekilnojamąjį turtą, remiantis nuomonių sutarimu.
Formos
Skolintojai paprastai turi nuostolių mažinimo departamentą arba pasamdo atskirą turto valdymo įmonę, kad užsakytų ir analizuotų BPO. Formos skiriasi tarp skolintojų, tačiau iš esmės dauguma nori, kad duomenys būtų gauti iš trijų neseniai uždarytų pardavimų ir trys aktyvūs sąrašai, kurie yra panašūs į vertinamą turtą. Objekto nuosavybės nuotraukos yra beveik visada prašomos, o interjero BPO atveju skolintojui reikės kiekvieno kambario nuotraukos, taip pat bet kokios didelės žalos.
Nepriklausomi rangovai
Nekilnojamojo turto agentai, teikiantys BPO, nėra skolintojo darbuotojai ir jiems nemokama darbo užmokestis. Iš tiesų, daugelis valstybių reikalauja, kad pinigai už ataskaitą būtų sumokėti agento įmonei, kuri gali sumokėti procentą, prieš sumokėdama agentą. Jei valstybės įstatymai nenumato kitaip, nekilnojamojo turto agentai paprastai yra nepriklausomi rangovai, o ne nekilnojamojo turto brokerių įmonės darbuotojai, o dauguma pajamų gaunama iš pardavimo ar nuomos komisinių. Tačiau BPO mokami vienodo dydžio sumomis.
Mokėjimas
„BPO“ reikalauja, kad agentas fotografuotų turtą, bet ne išeiti iš automobilio. Interjero BPO reikalauja, kad agentas galėtų patekti į turto vidų ir padaryti pastabas apie turto būklę. Gyvenamieji vairuotojai paprastai moka bet kur nuo 35 iki 75 JAV dolerių, o interjero BPO moka 45–100 JAV dolerių. Kainos gali skirtis priklausomai nuo regiono ir skubos; jei skolintojas turi pateikti ataskaitą per 24 valandas, darbo užmokestis yra didesnis. Komercinės BPO yra maždaug 20 dolerių didesnės kiekvienoje kategorijoje.
