Nekilnojamojo turto kūrimo sąvokos samprata yra šiek tiek netinkama. Jūs techniškai neįtrauktumėte nuosavybės; Jūs įsteigtumėte korporaciją, galbūt pavadintą nuosavybe, ir perkelkite aktą naujai bendrovei. Korporacija turėtų nuosavybę, o asmeniui, kuris turėjo nuosavybės teisę, dabar būtų korporacija.
Elementai, kurių jums reikės
-
Verslo pavadinimas
-
Mokėjimo mokestis
Pasirinkite įmonės pavadinimą, kuriam priklausys jūsų namas. Kartais namas sėdi ūkyje ir savininkas paskambins korporacijai „Apple Farm, Inc.“, arba savininkas naudos namo adresą kaip įmonės pavadinimą, kaip ir „100 XYZ Street, Inc.“. Galite naudoti bet kokį pavadinimą, jei jis atitinka du pagrindinius reikalavimus, susijusius su įtraukimu: pavadinimas turi būti unikalus įmonės pavadinimas valstybėje, kurioje norite įtraukti, o pavadinimas turi apimti priedą, kuris leidžia visuomenei žinoti, kad verslas įtrauktas, pvz., pridedant „įtrauktas“, „inc.“ arba „korporacija“ iki verslo pavadinimo pabaigos. Kiekviena valstybė palaiko verslo subjektų duomenų bazę tame pačiame tinklalapyje, kuriame galima rasti informaciją apie įtraukimą, kur galite atlikti paiešką, kad pamatytumėte, ar pasirinktas pavadinimas jau naudojamas.
Pasirinkite valstybę, kurioje norite įtraukti naują verslą. Techniškai, jūs galite įtraukti į bet kurią valstybę, tačiau greičiausiai būtų lengviausia įtraukti į tą valstybę, kurioje yra namai. Kiekviena valstybė turi savo korporacijos statutą, kuriame išdėstoma įtraukimo tvarka. Visos valstybės reikalauja, kad įstatai (kartais vadinami „įsisteigimo liudijimu“ arba „chartija“) būtų pateikiami valstybinei įstaigai, paprastai su valstybės sekretoriumi, kad būtų įsteigta korporacija. Kiekviena valstybė palaiko svetainę, kurioje yra visa informacija, reikalinga įtraukti.
Atsisiųskite tuščią PDF formą iš savo valstybės pateiktų įstatų. Šis šablonas bus prieinamas valstybės tinklavietėje, paprastai skyriuje „Formos ir mokesčiai“. Šiame vieno ar dviejų puslapių šablone bus pateikiamos išsamios instrukcijos, kaip užpildyti formą ir pateikti ją valstybei.
Užpildykite steigimo sutarties šabloną. Valstybinis šablonas reikalauja minimalios informacijos kiekio, reikalingo tinkamai pateikti straipsnius pagal valstybės teisę. (2 nuoroda) Jei reikia, galite pridėti papildomos informacijos arba parengti savo straipsnius, tačiau jei laikotės valstybės patvirtinto formato, galite būti tikri, kad jūsų paraiška bus priimta minimaliai. (2 nuoroda) Šablonas skirsis nuo valstybinio, bet pareikalaus tam tikros standartinės informacijos, įskaitant įmonės pavadinimą, registruoto agento pavadinimą ir adresą, pradinių leistinų akcijų akcijų skaičių ir vertę, ir dokumentą pateikiančio asmens vardas ir pavardė („steigėjas“). (2 nuoroda)
Įrašykite įstatus su atitinkamu padavimo mokesčiu valstybei. Šablone bus pateikiamos instrukcijos, kuriose bus nurodyti, kur reikia pateikti straipsnius, ar valstybė priima kitokį nei pašto siuntimo būdą (pvz., Faksu arba elektroniniu būdu) ir mokesčius, susijusius su pateikimu. Jūsų verslas yra įtrauktas nuo tos dienos, kai valstybė priima paraišką.
Uždarykite reikalavimą dėl savo namų į naują įmonę. Jei namuose yra hipotekos, jums gali tekti gauti savo skolintojo leidimą perduoti nuosavybės teisę į namus. Skolintojas gali pareikalauti sumokėti hipotekos sumą ir paimti naują finansavimą korporacijos vardu. Galutinis rezultatas turėtų būti tai, kad naujoji korporacija turi namą ir jūs valdote visas akcijas (100 proc. Nuosavybės) korporacijoje.
Patarimai
-
Turto perkėlimas iš asmens į įmonę gali turėti mokesčių pasekmes. Dėl patarimo kreipkitės į apskaitininką arba mokesčių advokatą.
Yra ir kitų subjektų tipų, pvz., LLC, kuriuos galima lengviau suformuoti ir išlaikyti, jei norite įtraukti verslą, kad turėtumėte vieną turtą. Pasitarkite su advokatu arba nekilnojamojo turto ekspertu.
Nekilnojamojo turto perdavimas bendrovei turėtų būti naudingas siekiant apsaugoti kito turto turėtojo turtą nuo bet kokio ieškinio ar pretenzijos perduotam turtui. Tačiau norint, kad apsauga būtų veiksminga, turtas turi būti įrašytas į bendrovės pavadinimą. Jei turite nekilnojamojo turto hipoteką, įsitikinkite, kad pasitarkite su savo skolintoju, kad įsitikintumėte, jog skolintojas leis jums pakeisti nuosavybės nuosavybę. Jei skolintojas atsisakys jūsų prašymo ant nugaros pabaigos, jūs sugaišsite laiką ir pinigus. Pasitarkite su nekilnojamojo turto advokatu.
