Namų savininkai ir investuotojai gali rasti galimybę išsinuomoti ar išsinuomoti savo turtą. Dauguma jų siekia individualių nuomininkų ar šeimų, tačiau kitas atlygis yra turto nuoma arba išperkamoji nuoma įmonei ar bendrovei. Didmiesčių miestuose nekilnojamojo turto sunku rasti, o įmonės, turinčios darbuotojų, turinčių didelių kelionių, yra pasirengusios užtikrinti ilgalaikį nuomos sandorį.
Elementai, kurių jums reikės
-
Nuomos ar nuomos sutartis
-
Nuomos įvertinimas
-
Sąskaitos tikrinimas
Apskaičiuokite nuomos kainą ir indėlius. Nuomos kaina turėtų būti pagrįsta būsto hipoteka, draudimu ir priežiūra. Šių sąnaudų faktoringas suteiks gerą bazinę vertę, kokia turėtų būti mėnesinė nuoma, ir vadinama „veržle“.
Apskaičiuokite savo nuomos kainą. Įtraukus „riešutų“ skaičių, apskaičiuokite savo nuomos kainą lyginamosiomis nuomojamomis savybėmis toje pačioje geografinėje vietovėje. Atkreipkite dėmesį į gyvybingą kvadratinę medžiagą, taip pat miegamųjų ir vonios kambarių skaičių. Apsilankykite palyginamuose nuomos mokesčiuose, kad įsitikintumėte, jog jie yra panašūs, ir nustatykite kainą. (Kainos gali svyruoti pagal sezoną, todėl svarbu išsiaiškinti, ar palyginami nuomos mokesčiai svyruoja pagal sezoną.)
Parduokite savo turtą vietinėje teritorijoje veikiančioms įmonėms. Didelėms korporacijoms dažnai tenka įgyvendinti projektus, kurie užtruks ilgai, todėl viešbutis lieka neįmanomas. Pasitarkite su „Better Business Bureau“ arba vietiniais verslo prekybos leidiniais, kad išsiaiškintumėte, kokios įmonės yra šioje srityje. Sudėkite rinkodaros rinkinį, kad išsiųstumėte savo žmogiškųjų išteklių departamentams. Rinkodaros rinkinyje turi būti nuotraukos ir bendra informacija apie namų aikštę ir miegamųjų bei vonios kambarių skaičių, taip pat kainodaros grafiką. Tolesni veiksmai telefonu po penkių iki septynių darbo dienų, kad būtų užtikrintas rinkinio priėmimas ir pasiūlymas atsakyti į visus klausimus.
Parengti nuomos sutartį arba nuomos formą. Šios formos gali būti konkrečios valstybės, nes savininkai-nuomininkai įstatymai skiriasi. Bendrosios nuostatos turėtų apimti nuomos kainą, nuomos trukmę; naudojimo sąlygos, naudojimo teisė, pavėluoti mokesčiai, indėlių sumos ir viskas, kas būtina, kad būtų laikomasi jūsų jurisdikcijos savininko ir nuomininko įstatymų.
Rodyti turtą. Kai kompanija susisiekia su nuomojamu namu, suplanuokite rodymo laiką ir būkite pasirengęs atsakyti į visus klausimus. Laikykite namuose keletą nuomos sutarties egzempliorių, kad galėtumėte platinti visus namus aplankančius atstovus. Sutikus terminui ir nuomos sumai, ar įmonė turi pasirašyti nuomos sutartį ir saugoti originalą ir pateikti bendrovei įvykdyto dokumento kopiją. Uždėkite bet kokį avansą ir pateikite kvitus už kiekvieną mokėjimą.
Patarimai
-
Atidarykite atsiskaitomąją sąskaitą, kad galėtumėte priimti indėlius ir išsinuomoti, taip pat mokėti už priežiūros ir kitas išlaidas, kurios gali atsirasti
Įmonės, kurios nuomojasi arba nuomojasi privačią nuosavybę, yra reikalingos, kad būtų reikalingos komunalinės paslaugos, o nekilnojamojo turto priežiūra įtraukiama į mėnesinę ar sezoninę nuomą
Kreipkitės į nekilnojamojo turto valdymo įmonę, kad būtų paprašyta išsinuomoti nuomą pagal turto buvimo vietą ir dydį
Susipažinkite su dominuojančiu savininko ir nuomininko įstatymu
Įspėjimas
Skirtingai nuo privačių nuomininkų, nuomos mokėjimas gali būti gaunamas iš ne valstybės būstinės ar net tarptautinio adreso, o tai reiškia, kad mokėjimai gali atvykti po kelių dienų nuo numatytos mokėjimo datos
Kai kuriose rinkose namai gali likti laisvi mėnesius, turėti atsiskaitomąją sąskaitą, kurios balansas yra lygus trims – šešiems mėnesiams
