Pagrindinis pastato nuomos ar išperkamosios nuomos būdas yra „teisinga“ erdvė jums ir jūsų įmonei. Toliau pateikta informacija padės nustatyti, ką ieškoti, kai kalbama apie komercinę erdvę. Nekilnojamojo turto agentas gali parodyti vietines savybes, bet galiausiai jūsų darbas yra rasti gerą sandorį.
Nustatykite, kiek vietos jums reikės patogiai veikti. Pavyzdžiui, mechanikui reikės apsvarstyti garažų vietų skaičių, o advokatui reikės konferencijų salės ir privačios biuro patalpos. Galite pasirinkti gražiausią pastatą, bet jei jis nėra funkcionalus, tai galiausiai yra pinigų švaistymas.
Nustatykite matomumo poreikį. Ar jūsų verslas priklauso nuo kliento ar prekės ženklo pripažinimo? Jei taip, galbūt norėsite peržiūrėti vietas, kuriose yra ryškus parduotuvės priekis arba ženklas. Arba, jei naujų klientų įsigijimas nepriklauso nuo tokio sąmoningumo, apsvarstykite pigesnį pastatą tolimesnėje vietoje.
Nustatykite, kokio tipo prieigą reikia. Pavyzdžiui, didelė automobilių stovėjimo aikštelė bus svarbi priimamosioms salėms ar laidotuvėms. Kita vertus, draudimo agentams ar medicininėms įstaigoms bus būtina automobilių stovėjimo aikštelė su neįgaliais asmenimis. Atminkite savo klientų poreikius, kai pasirinksite šią galimą vietą.
Apsvarstykite galimybę naudotis bendrais patogumais.Jei esate mažas verslas, galbūt norėsite apsvarstyti pigesnę nuosavybę, kurioje virtuvės patalpa ar vonios kambarys dalijamasi su kita įmone. Tada galite padalyti pridėtines išlaidas daiktams, pvz., Sargų personalui, o ne padengti sąskaitą.
Jei neturite laiko važiuoti nuomojamų nekilnojamojo turto objektų, apsvarstykite galimybę naudotis nekilnojamojo turto brokeriu. Jis gali jums parodyti kiekvieną vietinį įrašą vienu mygtuko paspaudimu, naudodamas tokias programas kaip „Multiple Listing Service“ arba „MLS“. Pasirinkę kelias vietas iš ekrano, jūsų tarpininkas pasirūpins „parodymu“ arba kelione per kiekvieną turtą, kol pamatysite tai, kas geriausiai atitinka jūsų poreikius.
Paprašykite savo agento derėtis dėl sandorių, pvz., Atsisakymo dėl užstato arba vėluojamų mokėjimų iki trijų mėnesių. Nuolatinėje rinkoje arba mažiau populiarioje vietoje, savininkai gali sutikti su tokiomis sąlygomis, siekdami „užantspauduoti sandorį“.
Kai atsiskaitote su turtu, kruopščiai peržiūrėkite sutarties sąlygas, pvz., Mėnesinį mokėjimą ir galiojimo datą. Būtinai paklauskite, kokių komunalinių paslaugų ar patogumų nuomotojas dengia ir ką jūs esate atsakingas už nuomininką. Jei sutinkate su nuomos sąlygomis, pasirašykite punktyrinę liniją ir gaukite raktus į naują pastatą.
