Statybos turto areštas, dažnai vadinamas mechaniko turto areštu, yra teisinis reikalavimas prieš nekilnojamąjį turtą, kuris gali užtikrinti mokėjimą už statybos darbus. Šalis, kuri tiekia darbus ir medžiagas statybos projektui, gali pateikti turto areštą, net jei jis pasirašė sutartį su generaliniu rangovu vietoj turto savininko. Įrašius turto suvaržymą, turto arešto turėtojas gali priversti parduoti turtą, kad gautų lėšų mokėjimui.
Elementai, kurių jums reikės
-
Preliminarus pranešimas
-
Darbo pradžia
-
Pranešimas apie ketinimą rinkti statybos sutartį
-
Pranešimas apie Lieną
Mokslinių tyrimų valstybės įstatymas dėl statybos teisių, nes įstatymai skirtingose valstybėse skiriasi. Visų pirma, įsitikinkite, kad turtas, kurį tiekiate darbui ar medžiagoms, yra tinkamas statyti turto areštą. Pavyzdžiui, valstybinei valdžiai priklausantis turtas gali būti suverenios imuniteto, kuris neleidžia pateikti turto arešto. Reikalingos formos yra standartizuotos daugelyje valstybių, ir jas galima atsisiųsti iš interneto.
Jei esate subrangovas, pateikite preliminarų pranešimą turto savininkui, skolintojui ir generaliniam rangovui. Preliminarus pranešimas - tai pranešimas apie tai, kad pateikėte darbą ir medžiagas ir turite teisę į turtą. Jis turi būti pateiktas per nustatytą terminą, paprastai po 20 dienų po darbo ar medžiagų pateikimo, net jei neįvyko įsipareigojimų nevykdymas. Kai kurios valstybės nereikalauja išankstinio pranešimo.
Pateikite darbo pradžios pareiškimą apie turto savininką ir kitas reikalingas šalis per nustatytą laikotarpį. Darbo pradžios pareiškimas oficialiai praneša suinteresuotosioms šalims, kad pradėjote dirbti su projektu. Daugelis valstybių to nereikalauja.
Pateikite pranešimą apie ketinimą pateikti statybos turto turtą ar lygiavertį pranešimą turto savininkui ir generaliniam rangovui, jei esate subrangovas, per įstatymų numatytą laikotarpį po mokėjimo pavėlavimo. Šiame pranešime reikalaujama sumokėti ir įspėjame, kad įrašysite statybos turto areštą, jei nesumokama per 10 dienų. Kai kurios valstybės taip pat reikalauja, kad jūs pateiktumėte šį pareiškimą vyriausybės įstaigai, pvz., Apskrities žemės įrašymo tarnybai.
Pateikite pranešimą apie turto suvaržymą su atitinkama vyriausybės įstaiga, paprastai apskrities žemės įrašymo tarnyba. Šiame dokumente valstybės valdžiai pranešama, kad prašote turto arešto. Tuomet įrašai apie turto suvaržymą pasirodo viešuose įrašuose.
Po kelių dienų nuo pranešimo apie turto suvaržymą pateikimo, patikrinkite turto žemės sklypus apskrities registratoriaus biure, kad įsitikintumėte, jog turto areštas yra fiksuojamas. Žemės registratoriaus biure yra failų, kuriuose yra visų žemės sklypų pavadinimų įrašai. Jei jūsų turto suvaržymas buvo užregistruotas, jis bus rodomas pavadinimų įrašuose.
Patarimai
-
Konstrukcinis turto suvaržymas trunka net ir tuo atveju, jei turtas parduodamas naujam savininkui.
Įspėjimas
Daugelyje valstybių turite pateikti ieškinį per įstatymų nustatytą laikotarpį, paprastai 90 dienų, po to, kai užregistruotas statybos turto areštas. Jei to nepadarysite, turto suvaržymas automatiškai baigiasi.
