Turto valdymo įmonė, kaip nurodo pavadinimas, valdo komercines ir gyvenamąsias patalpas, teikia paslaugas, įskaitant, bet neapsiribojant, techninės priežiūros ir remonto darbus, reklamą ir nekilnojamojo turto nuomą bei išperkamąją nuomą.
Floridos valstijoje nekilnojamojo turto valdymo įmonės, veikiančios turto savininko vardu, privalo turėti profesionalią nekilnojamojo turto brokerių licenciją pagal Tarptautinio nekilnojamojo turto savininkų ir vadovų asociacijos ir Floridos verslo ir profesinio reglamentavimo departamento reikalavimus. Turto valdytojai gali priklausyti BOMA arba prisijungti prie nekilnojamojo turto administratoriaus (RPA).
Užregistruokite savo nekilnojamojo turto valdymo įmonę Floridos valstijoje. Norėdami valdyti verslą Floridos valstijoje, turėsite įtraukti ir įterpti įstatus su korporacijų skyriumi (žr. Ištekliai). Su šia agentūra taip pat turėsite pateikti fiktyvų savo turto pavadinimą.
Floridos valstija konkrečiai reikalauja, kad turėtumėte nekilnojamojo turto brokerio licenciją. Jei tvarkote daugiau nei 10 savybių arba turite daugiau nei 100 000 dolerių biudžetą, jums taip pat reikės CAM (bendruomenės asociacijos valdymo) licencijos ir būti įregistruotos Floridos verslo ir reguliavimo departamente.
Sukurti gerus santykius su profesionaliais remonto asmenimis. Jums reikės surasti patikimus, nusimanančius ir patyrusius keliones. Galite pradėti paprašyti kitų nekilnojamojo turto valdymo įmonių, kurios naudojasi santechnikos, elektros, šiltnamio efektą sukeliančių dujų ir rangos darbais. Taip pat galite pažvelgti į svetaines, pvz., „Angie List.com“, ir pamatyti, kas rekomenduoja jų globėjus. Be to, galite pasitarti su vietiniu Floridos prekybos rūmu ir „Better Business Bureau“. Pasitarkite su Floridos licencijavimo agentūra (Verslo ir profesinio reglamentavimo departamentu), kad patikrintumėte, ar remontininko licencija yra tvarkinga ir ar jiems yra pateikti skundai (žr. Ištekliai). Galiausiai kreipkitės į nuorodas ir kreipkitės į kiekvieną nuorodą.
Atlikę kelis darbus, skirtus jūsų turto valdymo verslui, pasitenkinkite šiuos asmenis kitiems vadovams, kurie gali ieškoti patikimo rangovo. Taip pat norėsite paklausti kiekvienam atskiram rangovui, kuriam jie rekomenduotų, jei jie patys negalėtų naudotis.
Reguliariai peržiūrėkite savo finansus. Kaip nekilnojamojo turto valdymo verslas, jums yra patikėtas kitų žmonių pinigai, renkant nuomą. Norėsite kruopščiai dokumentuoti kiekvieną nuomos mokestį (ir pavėluotus mokesčius arba grąžintus čekio mokesčius) už jūsų nuomojamą turtą. Kiekvieną mėnesį turėtumėte išsiųsti jiems visų surinktų nuomos mokesčių, surinktų ar patirtų mokesčių apskaitos ataskaitą, taip pat bet kokių iš rangovo gautų sąskaitų faktūrų kopijas. Tai ypač svarbu, jei savininkas negyvena Floridos valstijoje ir negali reguliariai tikrinti savo turto.
Reguliariai palaikykite ryšį su nuomininkais. Floridos įstatyme nustatyta, kad teisėtai nuomininkas valdo turtą, o nekilnojamojo turto valdytojui neleidžiama patekti į turtą, nebent nuomininkas jį patvirtina. Jūs esate skolingi savo nuosavybės savininkui, ir tuo tikslu užmegzkite ryšį su savo nuomininkais, užsiimdami mažais pokalbiais; paklausti apie šeimas ir darbo vietas. Būkite draugiški ir mandagūs ir paklauskite, ar nieko reikia dėmesio ar pakeisti. Kas žino, tokiais atvejais jie gali Jus pakviesti į savo namus, o jūs galite atlikti pagrindinį turto patikrinimą.
