Nekilnojamojo turto plėtra yra didelės rizikos verslas. Jūs turite būti tikri, kad galite nusipirkti turtą žemiau rinkos palūkanų normų ir parduoti jį tuo metu, kai paklausa yra didelė, o palūkanų normos yra mažos. Norėdami pradėti nekilnojamojo turto vystymo įmonę, turite turėti lėšų investuoti į tinkamą turtą, gerai žinoti nekilnojamojo turto rinką ir išteklius, skirtus savybėms plėtoti.
Šaltinis ir valdymas
Finansavimas yra labai svarbus nekilnojamojo turto vystymui, pagal tyrimo įmonę IBISWorld. Jūsų pradinis kapitalo poreikis priklausys nuo to, kokioje srityje planuojate veikti, kokio lygio darbą planuojate atlikti ir jūsų tikslinę rinką. Jūs taip pat reikės lėšų, kad atidarytumėte biurą ir samdomų visą ar ne visą darbo dieną dirbančius darbuotojus. Norėdami pradėti veiklą, jums reikės lėšų, kad įsigytumėte savybes, kai jos taps prieinamos, mokės statytojus ir rangovus darbui atlikti ir padengs draudimo išlaidas bei palūkanas, kol galėsite perparduoti turtą.
Sukurkite komandą
Jei neturite įgūdžių, žinių ir pasitikėjimo, kad dirbtumėte kaip vienintelis prekybininkas, turite sukurti komandą, kuri remtų verslą. Finansų valdymo įgūdžiai yra labai svarbūs jūsų komandai. Jums reikia profesionalų, turinčių apskaitos ar įvertinimo patirtį statybos pramonėje, kad planuotumėte ir valdytumėte konkrečių savybių kūrimo išlaidas, įskaitant teisinius mokesčius už pirkimą ir pardavimą, darbą, medžiagas, profesines paslaugas ir palūkanų mokesčius. Komandos narys, turintis nekilnojamojo turto patirtį, padės nustatyti plėtros galimybes. Projekto vadovas arba svetainės vadovas, turintis statybos pramonės patirtį, padės jums planuoti planus ir juos išlaikyti.
Gauti draudimą
Nekilnojamojo turto vystymo įmonės reikalauja draudimo, kad padengtų įvairias situacijas. Kai kurie kūrėjai gali apdrausti, kad padengtų statybos riziką pertvarkymo metu, o kiti gali reikalauti, kad rangovai pateiktų savo draudimą. Draudikai, siūlantys produktus nekilnojamojo turto vystytojams, gali pasiūlyti apsaugą nuo pajamų praradimo ar nenumatytų išlaidų, atsiradusių dėl vėlavimo kuriant ar vėliau parduodant turtą.
Pasirinkite sektorių
Siekiant pagerinti sėkmės galimybes nekilnojamojo turto vystymo srityje, turite turėti gilų supratimą apie tuos sektorius, kuriuose dirbate. Galite pasirinkti specializuotis komercinėje ar gyvenamojoje nuosavybėje arba pastatyti nuomojamą turtą. Peržiūrėkite mokslinių tyrimų ataskaitas, kad nustatytumėte augimo sektorius. Pvz., „PricewaterhouseCooper“ „Naujosios nekilnojamojo turto tendencijos“ ataskaitoje pabrėžiami besikeičiantys tūkstantmečio kartos būsto poreikiai arba didėjanti miesto centro plėtra, derinanti būsto, mažmeninės prekybos, laisvalaikio ir pasivaikščiojimo į darbą biurus.
Dėmesys potencialiems pirkėjams
Prieš ieškodami savybių ir planuodami įvykius, turite turėti aiškų potencialių pirkėjų vaizdą. Jei planuojate plėtoti gyvenamuosius objektus, galite pasirinkti sutelkti dėmesį į vienviečių ar namų namus jauniems susituokusiems profesionalams, šeimoms ar pensininkams. Jei kuriate komercinę nuosavybę, galite sutelkti dėmesį į nebrangias patalpas pradedančioms įmonėms, mažų įmonių valdomiems biurams arba apgyvendinimo įmonėms konkrečiuose sektoriuose, pavyzdžiui, technologijų ar finansinių paslaugų srityje. Šie pasirinkimai daro įtaką jūsų pasirinktoms vietoms ir jūsų vykdomo vystymosi lygiui.
Sukurkite tiekėjų tinklą
Vykdyti plėtrą, identifikuoti tiekėjus, kurie gali teikti esmines paslaugas. Priklausomai nuo išsivystymo lygio, jums gali prireikti architektų ar interjero dizainerių. Nustatykite statybininkus, santechnikus, elektrikus ir dekoratorius, kurie gali suteikti jums reikalingą darbą. Jei planuojate pristatyti savybes prieš pardavimą, ieškokite baldų kompanijų, galinčių pasiūlyti kokybę ir vertę.
