Nekilnojamojo turto valdytojai yra privalumai nekilnojamojo turto savininkams, neturintiems laiko ar noro išlaikyti savo nuomos savybes ar spręsti nuomininkus. Daugeliu atvejų nekilnojamojo turto valdytojai taip pat gali padidinti nuomojamo turto vertę, laikydami jį geros formos ir užtikrindami, kad jis veikia efektyviai, teigia Darbo statistikos biuras. Žmonėms, turintiems nekilnojamojo turto ar turto priežiūros patirties ir verslumo skonio, nekilnojamojo turto valdymo įmonės pradžia gali būti tinkamas karjeros žingsnis.
Gaukite nekilnojamojo turto tarpininko licenciją susisiekdami su Kalifornijos nekilnojamojo turto departamentu (DRE). Pagal įstatymą nekilnojamojo turto valdymo įmonės privalo turėti valdymo brokerį, kuris prižiūrėtų veiklą kiekvienoje biuro vietoje. Tarpininkas yra atsakingas už tai, kad verslas atitiktų Kalifornijos nekilnojamojo turto teisę.
Norint gauti tarpininko licencijavimo egzaminą, turite turėti ketverių metų kolegijos laipsnį arba įdarbinti kaip licencijuoto nekilnojamojo turto pardavėjo. Jūs taip pat privalote imtis aštuonių kolegijos lygio kursų nekilnojamojo turto srityje. Nuo 2010 m. Egzamino mokestis yra 95 USD. Sėkmingai išnagrinėjus DRE, mokamas 300 JAV dolerių licencijos mokestis ir 51 USD pirštų atspaudų apdorojimo mokestis. Informacija apie konkrečius kursus ir taikymo reikalavimus pateikiama DRE svetainėje.
Prisijunkite prie profesinės asociacijos. Gera vieta pradėti yra vietinė „Multiple Listing Service“ (MLS), kuri yra nekilnojamojo turto specialistų aljansas konkrečioje geografinėje vietovėje. MLS sąraše pateikiamos parduodamų ir nuomojamų savybių ribos. Kalifornijoje veikia kelios MLS asociacijos. Dauguma jų valdo vietinis nekilnojamojo turto agentas. Kiekviena asociacija kuria savo mokesčių struktūrą, tačiau metinė prenumerata svyruoja nuo 300 iki 400 JAV dolerių. Nekilnojamojo turto agentų asociacijai nereikia prisijungti prie MLS, nors tai suteikia galimybę kurti tinklų galimybes su vietiniais nekilnojamojo turto specialistais.
Pasirinkite biuro vietą. Nekilnojamojo turto valdymo įmonės gali veikti ne namuose ar komercinėje vietoje. Daugelis pradinių įmonių gauna naudos iš mažos namų biuro pridėtinės vertės. Didžioji verslo dalis gali būti vykdoma telefonu, faksu ir internetu. Klientų susitikimai gali būti suplanuoti viešoje vietoje arba nuomojamu turtu. Jei nuspręsite vykdyti verslą iš namų biuro, kreipkitės į savo miesto ar apskrities pareigūnus, kad gautumėte licenciją dirbti savo gyvenamojoje vietoje. Verslo licencijavimo mokesčiai už komercinę vietą skiriasi priklausomai nuo miesto ir apskrities, tačiau paprastai nukrenta nuo 100 iki 300 JAV dolerių. Namų pagrindu veikiančios įmonės taip pat turi gauti verslo licenciją, tačiau paprastai nėra jokių papildomų licencijavimo išlaidų, kad galėtų veikti iš savo namų.
Atkreipkite dėmesį į savo turto valdymo dokumentus ir susijusius finansinius sandorius. DRE nuomone, visi su verslo sandoriu susiję dokumentai turi būti saugomi turto valdymo brokerio mažiausiai trejus metus. Laikyti visus su verslu susijusius finansinius sandorius atskiroje sąskaitoje. Jei tvarkote kliento lėšas, pvz., Nuomos indėlius, saugokite atskirą įrašą kiekvienam nuomininkui ir turto savininkui. Taip pat palaikykite klientų lėšų pasitikėjimo sąskaitą. DRE teigia, kad tarp Kalifornijos dažniausiai pasitaikančių tarpininkų pažeidimų yra blogai tvarkomi ir finansuojami.
Patarimai
-
Jei jums reikia nuomos turto formų ar sutarčių, kreipkitės į Kalifornijos Nekilnojamojo turto asociaciją. Jis parduoda įvairias nekilnojamojo turto formas ir mokomąją medžiagą.
Įspėjimas
Apsvarstykite galimybę įsigyti savo verslo atsakomybės draudimą, arba jūs galite būti asmeniškai atsakingas už nelaimingus atsitikimus, kurie įvyko dėl jūsų valdomo turto.
2016 m. Informacija apie nekilnojamąjį turtą, nekilnojamąjį turtą ir bendruomenės asociacijų vadovus
Remiantis JAV darbo statistikos biuro duomenimis, 2016 m. Nekilnojamojo turto, nekilnojamojo turto ir bendruomenių asociacijos vadovai uždirbo 57 040 JAV dolerių vidutinį atlyginimą. Dėl žemos klasės turto, nekilnojamojo turto ir bendruomenių asociacijų vadovai uždirbo 25 procentinio atlyginimo $ 39,910, ty 75 proc. Uždirbo daugiau nei ši suma. 75 procentų atlyginimas yra 83,110 JAV dolerių, o tai reiškia, kad 25 procentai uždirba daugiau. 2016 m. JAV kaip nekilnojamojo turto, nekilnojamojo turto ir bendruomenių asociacijos vadovai dirbo 317 300 žmonių.
