Kolorado departamento nekilnojamojo turto departamento duomenimis, turto valdymas apima nekilnojamojo turto ir nuomos paslaugų priežiūrą turto savininko vardu. Nekilnojamojo turto valdytojo pareigos apima derybas dėl nuomos ar nuomos sąlygų. Nekilnojamojo turto valdytojai privalo laikytis licencijos teisės tarpininkavimo santykių skyriaus. Jūs turite būti aktyviai dirbęs nekilnojamojo turto pardavėju Kolorado mieste bent dvejus metus, kol galėsite būti įregistruotas kaip nekilnojamojo turto valdytojas. (Žr. 2 nuorodas)
Užregistruokite savo verslą. Užsiregistruokite Kolorado valstybės sekretoriuje. Iš vidaus pajamų tarnybos gaukite darbdavio identifikavimo numerį (EIN), pateikdami formą SS4. Užmokesčio už naudojimąsi mokesčiais, naudojimo mokesčio, pardavimo mokesčio ir nedarbo draudimo mokesčio registras. (Žr. 1 nuorodą)
Gaukite nekilnojamojo turto brokerio licenciją. Tai galima gauti iš Kolorado nekilnojamojo turto departamento. Licencija turi būti atnaujinta kas trejus metus. Be ne mažiau kaip 18 metų amžiaus, jūs privalote baigti ne mažiau kaip 48 klasių valandas, susijusias su nekilnojamojo turto ir nekilnojamojo turto praktika; 48 klasių valandos rengiant „Colorado“ nekilnojamojo turto sutartis; 72 valandų mokymų apie nekilnojamojo turto uždarymą, apskaitą, praktinius taikymus ir dabartinius teisinius klausimus. Turite atsakyti ne mažiau kaip 70 proc. Klausimų teisingai, kad išlaikytumėte egzaminą ir 75 proc. (Žr. 3 ir 4 nuorodas).
Tęsti tęstinį mokymą. Kasmet privalote imtis 24 valandų. Reikalingi kursai yra Komisijos atnaujintas kursas, tarpininko perėjimas ir tarpininkavimas.
Parengti verslo dokumentus. Pasikonsultuokite su advokatu rengiant teisines sutartis, pvz., Valdymo nuomos sutartis, skelbimus apie iškeldinimą, nuomos sutartis ir darbuotojų sutartis, nes jums gali tekti samdyti remontininkus dėl jūsų valdomų savybių. Laikykitės tinkamų įrašų apie naudojamus dokumentus. Kolorado departamento nekilnojamojo turto departamento duomenimis, turite saugoti visus atliktus turto valdymo sandorius.
Gaukite el. Pašto ir fizinį adresą, kad klientai turėtų nuoseklią adresą, kur jie gali lengvai siųsti jums laiškus ar informaciją. Kolorado nekilnojamojo turto valdytojai gali veikti iš namų ar komercinės veiklos. Susitikimus su klientais galite surengti viešoje vietoje arba viešbučio svetainėje.
Raskite valdomas savybes. Pradėkite susisiekdami su nekilnojamojo turto agentais. Taip pat galite reklamuoti savo paslaugas internetu, patikrinti vietinius dokumentus ar prisijungti prie nekilnojamojo turto asociacijų, kur galite prisijungti, pvz., „Colorado“ nekilnojamojo turto investuotojų asociacija.
Patarimai
-
Jei planuojate įdarbinti brokerį ar pardavėją, jums reikia 24 valandų apmokymo tarpininkavimo klausimais.
