Jei Teksaso namų savininkas nori parduoti turtą, darbų sutartis yra finansavimo priemonė, kurią namų savininkas gali panaudoti pardavimui finansuoti. Šis procesas nėra tas pats, kaip gauti hipoteką į turtą. Sutartis dėl akto gali būti paprastas sandoris, tačiau paprastai kyla didelė rizika abiem šalims.
Bendras procesas
Pardavėjas ir pirkėjas, norėdamas parduoti akcijas, pirmiausia turi susitarti dėl pardavimo kainos ir sutarties sąlygų. Nors konkretūs terminai gali skirtis nuo sutarties iki sutarties, paprastai akto sutartyje reikės sumokėti įmoką ir nustatyti mėnesinius mokėjimus. Be to, sutartis dėl akto reikalauja, kad pirkėjas atliktų mokėjimus pardavėjui be hipotekos paskolos. Sandorio metu pardavėjas privalo pateikti pirkėjui garantijos dokumentą, įrodantį, kad pardavėjas turi nuosavybę ir turi aiškų pavadinimą.
Nekilnojamojo turto pavadinimai Teksase
Teksase, vienas iš pagrindinių skirtumų tarp nekilnojamojo turto įsigijimo su tradiciniu hipotekos būdu ir nekilnojamojo turto įsigijimo pagal sutartį, yra nuosavybės teisių perleidimo laikotarpis. Tradiciškai, su hipotekine paskola, turto pirkėjas įsigyja nuosavybės teisę į nuosavybę. Teksase, kol pirkėjas nesumokės hipotekos, hipotekos bendrovė laikys turto areštą ir pirkėjas išlaikys nuosavybės teisę į turtą. Kita vertus, sutartis dėl Teksaso akto trukdo perduoti nuosavybės teisę. Pavadinimai bus perduoti tik su sutartimi, kai pirkėjas užbaigs sutarties sąlygas.
Sudėtingas procesas
Sudarant sutartį Teksase, pardavėjas ir pirkėjas turi dokumentuoti ir užregistruoti sandorį. Sutartyje turėtų būti nurodyti visi abiejų šalių įsipareigojimai ir atsakomybė. Pasirašius sutartį, turto pardavėjas turėtų užregistruoti sutartį apskrities viršininko biure. Advokatas gali sudaryti sutartį dėl sutarties, arba galima įsigyti standartinę formą. Jei neturite patirties dėl sutarčių dėl darbų ir nekilnojamojo turto įstatymų Teksase, turėtumėte samdyti advokatą, kuris padėtų jums parengti ir tinkamai įrašyti šio tipo dokumentus.
Nuosavybė
Nuosavybė yra nuosavybės dalis, kurią turite nuosavybėje. Pavyzdžiui, jei turto rinkos vertė yra 300 000 JAV dolerių ir esate skolingi 150 000 dolerių už turtą, turite 150 000 JAV dolerių nuosavybę. Tradicinė hipoteka vertinamame nekilnojamojo turto rinkoje, pirkėjas paprastai pradeda statyti nuosavybę nedelsiant. Tačiau, sudarius sutartį dėl akto, pirkėjas iš karto neturės nuosavybės. Teksase, sudarydama sutartį dėl akto, pirkėjas pradės valdyti nuosavybę tik po 40 procentų paskolos sumokėjimo arba 48 iš eilės einančius mėnesinius mokėjimus.
