Gyvenamieji nuomininkai turi daugiau teisių nei komerciniai nuomininkai Gruzijoje. Deja, nuomotojas turi daugiau teisių komercinės nuosavybės nuomos sutartyse. Svarbiausia suprasti nuomininko teises yra nuomos sutartyje, kurią Gruzija pripažįsta kaip teisiškai privalomą sutartį. Jei kažkas nuomos sutartyje nėra neteisėta, nuomininko teisės yra ribojamos pagal nuomos sutarties kalbą, todėl svarbu, kad visi nuomininkai prieš pasirašydami suprastų savo nuomos sutartis.
Prieš pasirašydami nuomą
Potencialus komercinis nuomininkas turi teisę pareikalauti, kad būtų sudaryta sutartis dėl subordinacijos, netrukdymo ir atleidimo iš darbo, pagal kurią skolintojas privalo išnuomoti nuomininko nuomos sutartį, jei jis išnuomojamas. Jei nuomininko skolintojas nenori pasirašyti SNDA sutarties, nuomininkas gali norėti rasti kitą nuomojamą turtą.
Visi potencialūs nuomininkai tur ÷ tų patikrinti turtą prieš išperkant nuomą ir prieš pasirašydami teisininką peržiūri nuomos sutartį.
Privatumo teisės
Gyvenamieji nuomininkai turi teisę į privatumą nuomojamo turto. Nuomotojas prieš atvykdamas į turtą privalo pateikti pakankamai įspėjimo ir įvesti tik pagrįstą laiką ir dėl teisėtų priežasčių. Tas pats pasakytina ir apie komercinę nuosavybę. Savininkai gali įvesti komercinę nuosavybę, kai tik jie nori, kol jie netrukdo komerciniam nuomininko verslui.
Draudimas
Gruzija reikalauja, kad komercinės nuosavybės šeimininkas apdraustų nuosavybę nuo gaisro ir kitų pagrindinių pavojų. Komercinis nuomininkas turi teisę reikalauti, kad prieš nuomos mokestį gautų draudimo įrodymą. Tačiau nuomininkas yra atsakingas už atsakomybės draudimą.
Neapmokėta nuoma
Nuomotojas gali uždaryti komercinį nuomininką, kad jis nesumokėtų nuomos mokesčio. Tai skiriasi nuo gyvenamųjų nuomininkų, nes savininkui gali prireikti teismo sprendimo prieš juos užrakinant. Komerciniai nuomininkai neturi teisės į nuomojamą turtą, nes jie būtų gyvenamieji. Be to, nuomotojas gali parduoti komercinio nuomininko turtą, kad padengtų nuomą.
Ginčai
Gruzija neturi vyriausybinės agentūros, kuri išspręstų ginčus tarp savininkų ir nuomininkų, arba kuri turi teisę priversti abi šalis elgtis tam tikru būdu. Jei komerciniai nuomininkai negali išspręsti ginčo su savininku, jie turi tiesiogiai arba per advokatą naudotis teismais, kad galėtų vykdyti savo teisines teises.
