Įmonės, kurios atlieka tam tikrą patobulinimą dėl nuomojamo turto, gali gauti specialią mokesčių pertrauką. Nuo 2013 m. Per pirmus metus galite nuvertinti pusę pagerinimo išlaidų. Likusią dalį nusidėvėjote per 15 metų laikotarpį. Jei atliksite nekvalifikuotus nuomos patobulinimus, negalėsite pasinaudoti pirmojo metų premijos nusidėvėjimu ir galbūt turėsite nuvertėti patobulinimus ilgiau nei 15 metų.
Kvalifikuota nuomos tobulinimo nuosavybė
Nuomojamo turto gerinimo turtas turi atitikti tam tikrus vidaus pajamų tarnybos reikalavimus, kad galėtų gauti premijos nusidėvėjimą. Turtas turi būti įsikūręs negyvenamojo pastato viduje. Tobulinimas turi būti leidžiamas pagal nuomos sąlygas, pastato dalyje, kurią naudoja tik nuomininkas. Per pirmuosius trejus metus nuo pastato eksploatacijos pradžios negalėsite tobulėti. Dėl techninės pastabos turtas turi būti klasifikuojamas kaip 1250 skirsnis, kuris iš esmės apima nudėvimus pastatus ir konstrukcinius komponentus.
Kvalifikuoti nuomininkų pagerinimai
Jei tenkinsite visus kitus reikalavimus, kvalifikuoti nuomos patobulinimai gali būti beveik bet kokie pakeitimai ar atnaujinimai į nuomojamą turtą. Tai apima pinigus, išleistus elektros ar vandentiekio sistemos tobulinimui, purkštuvų sistemoms, apšvietimo įrangai, ne nuolatinėms pertvaroms, luboms, durims ir šildymo / vėdinimo / oro kondicionavimo įrangai. Tačiau HVAC įranga, kurią įdiegiate ant pastato stogo, neatitinka reikalavimų, nes ji negyvena patalpose, kurias nuomojate.
Nekvalifikuoti patobulinimai
Pinigai, kuriuos išleidžiate nuomos nuomai, neatitinka premijos nusidėvėjimo, jei jis moka už pastato išplėtimą, liftų ir eskalatorių patobulinimus, struktūrinių elementų patobulinimus bendroje pastato erdvėje arba vidinę struktūrinę sistemą. Kita priežastis diskvalifikuoti nuomos sutartį yra ta, kad nuomotojas ir nuomininkas yra susiję. Tai apima santykius tarp šeimos narių, dukterinės grupės narių, tos pačios įmonės dukterinių įmonių ir vykdytojų ar patikėtinių.
Vėlesni savininkai
Bet koks nekilnojamojo turto savininko - nuomotojo - kvalifikuotas nuomos patobulinimas gali likti netinkamas naujam nuomotojui. Patobulinimai išsaugo savo kvalifikaciją, jei naujasis nuomotojas paveldi turtą iš pradinio nuomotojo, jei senieji ir nauji nuomininkai iš esmės yra tie patys mokesčių mokėtojai, arba jei naujasis nuomotojas yra korporacija, perkelianti įsigyto korporacijos turtą. Kitas būdas, kuriuo naujasis nuomotojas gali išlaikyti kvalifikaciją, yra tuo atveju, jei turtas yra atskirtas kitam turtui ir turto savikaina nesikeičia.
