Nuomos laiškas yra nuomotojui ir nuomininkui priimtinų sąlygų, kurios nori derėtis dėl komercinių patalpų nuomos, santrauka. Jį gali parengti bet kuri šalis, tačiau nuomininkas dažnai rašys laišką po to, kai ištirs keletą galimybių rinkoje ir priims sprendimą sutelkti dėmesį į vieną erdvę. LOI praneša savininkui, kad nuomininkas nori pereiti prie oficialaus susitarimo. Kai pasirašo abi šalys, nuomotojas paprastai prašo savo advokato konvertuoti LOI į išsamų, privalomą nuomos dokumentą, kuris veiksmingai pakeičia LOI.
Pirmas žingsnis: Organizuokite informaciją
Surinkite visą informaciją, kuri jau praėjo tarp šalių. Pavyzdžiui, nuomotojas gali pateikti būsimam nuomininkui pasiūlymą dėl vietos ir pateikti planus, nuotraukas ir netgi pavyzdinį nuomos dokumentą. Nuomininkas gali surinkti informaciją apie pastatą ir iš įvairių šaltinių, įskaitant tarpininkus, internetinius duomenų šaltinius ir asmeninį patikrinimą. Kuo daugiau pastangų nuomininkas pradeda kurti LOI, kuri tiksliai atspindi erdvės ir verslo sąlygas, tuo greičiau bus pasiektas abipusis susitarimas. Be to, tikslesnis LOI paprastai reiškia mažiau laiko, praleidžiančio klaidų ir nesusipratimų taisymą, kai rengiama galutinė nuoma, kurią beveik visada atlieka valandiniai apmokami advokatai.
Antras žingsnis: surinkite problemas, kurias reikia spręsti
Išvardinkite visus klausimus, kurie bus sprendžiami LOI. Tipiniai klausimai, kuriuos reikia paaiškinti LOI, apima:
-
Patalpos
- nuomojamą erdvę, kuri gali apimti vidaus ir išorės sritis, pvz., Šaligatvius arba pakrovimo dokus ir parkavimo teises
Nuomos terminas Bazinė nuoma
Nuomos padidėjimas per siūlomos nuomos laikotarpį, vadinamas nuomos peržiūra
Atsakomybė už veiklos išlaidas, pvz., Komunalines paslaugas, nekilnojamojo turto mokesčius ir draudimą nuo nelaimingų atsitikimų
Renovacijos - kas sumokės už naudojimąsi patalpų nuomininko tikslu ir laiko grafiką
Leistini erdvės naudojimo būdai.
Daugelis nuomininkų turi specialių problemų, tokių kaip ženklai, darbo valandos, saugumas ir ribota prieiga. Visi šie klausimai turėtų būti nustatyti ir pakankamai paaiškinti nuomininko LOI.
Trečias žingsnis: sukurkite šabloną, kad galėtumėte parengti galutinį projektą
Apsvarstykite galimybę naudoti šabloną, kad galėtumėte parengti galutinį LOI projektą. Tarpininkas ar lizingo agentas, kuris padeda jums turėti šablono formą, arba galite rasti vieną internete. Nuomotojas taip pat gali būti ištekliai šiame etape, siūlydamas nuomos sutarties versiją. Žinant nuomos sutartį galiausiai bus visi sutarti taškai, nuomininkas gali naudoti nuomos turinį kaip LOI pradžios tašką. Kai kurie patyrę nuomininkai, kaip ir nacionalinis restoranų tinklas, turės labai išsamų dokumentą, kurį jie naudojo per metus.
Ketvirtas žingsnis: parašykite paprastą ketinimų nuomą raštą
Atidžiai apibrėžkite savo pasiūlymą, susijusį su kiekvienu klausimu. Pavyzdžiui, pagal nuomos terminą nuomininkas gali nurodyti, kad jis nori „išnuomoti patalpas nepertraukiamai 60 mėnesių, pradedant nuo 2015 m. Birželio 1 d. Ir baigiantis 2020 m. Gegužės 31 d.“. dokumento skaitytojai supranta ir interpretuoja nuomininko pateiktą pasiūlymą. Kartais LOI nurodys išsamią ekspoziciją, kuri pasirodo laiško pabaigoje; aukšto planas arba metinis nuomos grafikas.
Penktas žingsnis: sukurkite išvadą
Sudarykite trumpą pastraipą, paaiškinančią terminus, atspindinčius ketinimą, tačiau šalims nėra privalomi. Šis taškas yra labai svarbus - tai, ką jūs čia darote, įsitraukia, o ne susituokia. Jei jums nepatinka kažkas, kas įrašyta į nuomos dokumentą, arba nuomotojas nepriims jūsų sąlygų, visada galite išeiti iš sandorio.
Baigiamojoje pastraipoje taip pat gali būti nurodytas terminas, per kurį susitarimas reikalauja, kad nuomotojas tam tikrą laiką pateiktų tam tikrą atsakymą. Atsakymas gali būti pasirašyta kopijos kopija arba tiesiog paskambinti telefonu, kuriame aptariamos problemos. Galiausiai, pasirašykite ketinimų protokolą, kad išsinuomotumėte ar išnuomotumėte erdvę, ir pridėkite savo vardą ir pavardę. Pateikite savininko parašo eilutę, kad jis galėtų priimti jūsų pasiūlymą.
