Išskyrus įstatymus, reglamentuojančius paslaugų teikėjus, nustatantį minimalų teisėtą amžių ir nustatant būtinus galiojančios sutarties elementus, Floridoje yra labai mažai reglamentavimo, susijusio su namų įsigijimu. Pirkėjas pateikia pasiūlymą, jis priimamas, o uždarymo metu jis pateikia nuotraukų ID, pasirašo baigiamąją ataskaitą ir sumoka už turtą su pervedimu, pinigų pavedimu ar kasos čekiu. Tai yra bet kokio privalomo pirkėjo atsakomybės mastas Floridos grynųjų pinigų nekilnojamojo turto pirkime.
Sutartys
Galiojančioje Floridos sutartyje yra keturi elementai: kompetentingos šalys, o tai reiškia, kad pasirašiusysis yra ne jaunesnis kaip 18 metų ir protingas; teisėtas objektas, o tai reiškia, kad nebuvo sukčiavimo, grėsmių ar neteisingo pateikimo; šalys, ketinančios laikytis sutarties sąlygų; ir pasiūlymas bei priėmimas, ty pirkėjas ir pardavėjas pasiekia abipusį susitarimą. Tam, kad nekilnojamojo turto pirkimo sutartis būtų vykdoma Floridos teisme, ji turi būti rašytinė ir pasirašyta visų šalių.
Atstovavimas
Kai kurios valstybės reikalauja, kad nekilnojamojo turto pardavėjai ir pirkėjai būtų atstovaujami advokato, tačiau Floridoje nėra. Vietoj to, tikimasi, kad Floridos nekilnojamojo turto agentai galės paaiškinti pirkimo sutartį, nors jiems draudžiama pateikti teisines nuomones. Skirtingai nuo daugelio valstybių, Floridos nekilnojamojo turto agentai paprastai neturi patikimų santykių su klientu. Pagal nutylėjimą agentai turi vadinamąjį „sandorio tarpininko“ santykį, kuris leidžia agentui atstovauti tiek pirkėjui, tiek pardavėjui toje pačioje operacijoje.
Finansavimas
Dėl didelio skaičiaus „Foreclosures“ Floridoje privatus hipotekos draudimas įprastai paskolai daugelyje sričių nėra prieinamas. Tai reiškia, kad skolininkai turi turėti 20–25 proc. Įmoką už vieno šeimos namus ir 25–30 proc. Federalinės būsto administravimo paskolos yra prieinamos vieno šeimos namams, kurių įmoka yra 3,5 proc., Tačiau Floridos aukštos rinkos uždarymo vietose beveik nėra jokių apartamentų už FHA finansavimą.
Uždarymo išlaidos
Nekilnojamojo turto uždarymas paprastai vyksta toje apskrityje, kurioje yra turtas, nuosavybės teise. Pardavėjas ir pirkėjas neturi dalyvauti, o dokumentai gali būti siunčiami faksu arba elektroniniu paštu. Floridoje finansuojamas pirkėjas paprastai yra atsakingas už dokumentinio mokesčio už hipoteką mokėjimą - 0,0035 karto didesnę paskolos sumą - ir nematerialų mokestį už banknotą - 0,002 karto didesnę už paskolos sumą. Daugumoje Floridos pardavėjas moka už nuosavybės draudimą, tačiau Dade ir Broward apskrityse pirkėjas tradiciškai moka ir renka pavadinimą.
