Yra trys bendri verslo vertinimo metodai, vertinant vertę pagal pajamas, rinkos palyginimą ir sąnaudas. Vertinimo metodas, dažniausiai naudojamas medicinos praktikos vertei nustatyti, yra perviršinio pelno metodas. Tai patenka į pajamų vertinimo kategoriją ir sukuria teisingą rinkos vertę.
Elementai, kurių jums reikės
-
Medicinos praktikos balansas nuo vertinimo datos
-
Medicinos praktikos praėjusių trejų metų istorinės pajamos
-
Skaičiuoklė
Apskaičiuokite teisingą rinkos vertę
Nustatykite datą, kuri bus naudojama vertinant praktiką. Jei vertinimas rengiamas santuokos nutraukimui, akcininkų ginčui ar bankroto atveju, teismas nustatys vertinimo datą.
Nustatykite, ar reikia keisti praktikos balanse nurodytas sumas. Pavyzdžiui, gautinos sumos gali apimti blogą skolą, kuri turi būti nurašyta. Jei praktika priklauso pastatui, kuriame jis yra, nekilnojamojo turto vertintojas turi įvertinti pastatą, kad nustatytų dabartinę rinkos vertę.Tada reikės koreguoti, kad pastatas būtų parodytas rinkos verte, o ne buhalterine verte, ty pirkimo kaina atėmus nusidėvėjimą. Patikrinkite, ar balanse tiksliai nurodomi visi įsipareigojimai. Jei tarp įsipareigojimų yra mokėtinų paskolų ar užrašų, juos įvertinkite iki balanso, skaičiuojamo nuo vertinimo datos.
Apskaičiuokite praktikos grynojo materialiojo turto vertę, atėmus bendrus koreguotus įsipareigojimus nuo viso koreguoto turto nuo vertinimo datos.
Nustatykite praktikos normalizuotą pinigų srautą, naudodami istorines pajamų ataskaitas. Kiekvienais metais pridėkite pareigūnų kompensaciją, nesuskaičiuojamas išlaidas, nusidėvėjimą ir neprivalomas išlaidas. Apskaičiuokite vidutinį normalizuotą pinigų srautą ir nustatykite, ar rezultatas yra pagrįstas remiantis praktikos rezultatais.
Atimkite tinkamas pareigūnų kompensacijas iš vidutinio normalizuoto pinigų srauto, nustatyto 4 žingsnyje. Protingą pareigūnų kompensaciją galima rasti ieškant duomenų bazių internete arba tiriant medicinos žurnalų studijas. Šis skaičius rodo praktikos normalizuotą pinigų srautą po pareigūnų kompensacijos.
Apskaičiuokite pagrįstą grynojo materialiojo turto grąžą. Norėdami tai padaryti, grynąjį materialųjį turtą, apskaičiuotą 3 pakopoje, padauginkite iš to turto grąžos normos. Gera taisyklė - tai norma, kuria praktika skolinasi iš bankų.
Atimkite grynojo materialiojo turto grąžą, apskaičiuotą 6 etape, iš normalizuoto pinigų srauto, apskaičiuoto 5 žingsnyje.
Suskaičiuokite 7-uoju etapu nustatytą priešmokestinį pelną per 40 procentų, kad apskaičiuotumėte praktiką, susijusią su perviršiniu apmokestinimu.
Apskaičiuokite gerą praktikos valią, padauginus iš praktikos gautą perviršinį pelną iš atitinkamo daugiklio. Medicinos praktikoje šis skaičius gali būti nuo 1,0 iki 5,0, priklausomai nuo praktikos pajamų, gydytojų skaičiaus ir metinio grynojo pelno. Kuo šie veiksniai yra didesni, tuo daugiau turėtų būti kelios. Pavyzdžiui, 5 mln. JAV dolerių pajamos, gaunančios 1,5 mln. JAV dolerių pelną (30 proc. Pajamų), turinčios penkis gydytojus, naudojasi didesniu skaičiumi nei 650 000 JAV dolerių pajamos, o pelnas siekia 150 000 dolerių (23 proc. Pajamų).), kuriame dirba du gydytojai.
Pridėkite 9 žingsnyje apskaičiuotą grynąją vertę ir grynąjį materialųjį turtą, apskaičiuotą 3 pakopoje. Tai atspindi teisingą medicinos praktikos rinkos vertę nuo vertinimo datos, prieš nuolaidas ar įmokas.
Nustatykite, ar vertinime reikia nuolaidų. Nuolaidos gali apimti pagrindinį žmogui skirtą nuolaidą, nuolaidą dėl kontrolės nebuvimo ir nuolaidų dėl neprieinamumo. Nuolaidos reikalauja daug valandų, kad būtų galima suprasti ir taikyti teisingai, o kiekviena nuolaida turėtų būti paremta vietinių ir nacionalinių teismų pripažintais duomenimis.
Patarimai
-
Rinkos požiūris į vertinimą gali būti naudojamas didelės medicinos praktikos atveju, jei galima rasti panašių medicinos praktikos pardavimo duomenis. Apskritai, sąnaudų metodas nėra naudojamas medicinos praktikai vertinti, nes medicinos praktika yra paslaugų teikėja, o ne turto įmonė.
