Bankai uždarys turtą, kai savininkas atsilieka nuo hipotekos mokėjimų. Jei taip atsitiks, nuosavybė galiausiai gali grįžti į banką, jei ji negali parduoti turto aukcione. Kiekvienas gali nusipirkti šias savybes iš banko. Bankui priklausančio turto įsigijimo pranašumai yra mažesnė nei rinkos kaina, be turto arešto ir liberalios mokėjimo sąlygos. Savybes galite rasti vienu iš kelių internetinių išteklių ir daugelis šių įrankių yra nemokami.
Apsilankykite svarbiausių JAV bankų, pvz., „Chase“ arba „Bank of America“, svetainėse. Šie nacionaliniai skolintojai pateikia savo uždaryto turto sąrašus duomenų bazėje, kuri yra prieinama internete. Galite ieškoti duomenų bazėje, kurioje yra uždarytos savybės bet kurioje kaimynystėje.
Kreipkitės į nekilnojamojo turto agentą, kad galėtumėte naudotis daugiafunkcine paslauga. MLS yra išsami turimų savybių duomenų bazė, įskaitant tuos, kurie priklauso bankui. MLS yra prieinama tik licencijuotiems nekilnojamojo turto agentams, tačiau agentas gali siųsti jums naujus skelbimus kasdien. Agentą galite rasti interneto svetainėse, skirtose nekilnojamojo turto kompanijoms, pvz., „Century 21“, „Remax“ ir „Coldwell Banker“.
Patikrinkite, ar banko nuosavybės teise priklauso interneto svetainėms, kuriose yra uždarymo bendrovių, pvz., „RealtyTrac“ ir „Foreclosure.com“. Kai kurios iš šių bendrovių ima mėnesinį nario mokestį už visišką prieigą prie duomenų bazės.
Raskite agentą, kuris specializuojasi nekilnojamojo turto nuosavybėje (REO) per nekilnojamojo turto svetainę. Susisiekite su agentu ir išreikškite susidomėjimą banko nuosavybe. Pabandykite sukurti verslo santykius. Jei agentas nori dirbti su jumis, ji gali jus įspėti, kai tik atsiras naujų įrašų, pateikite informaciją apie turimas ypatybes, kurios gali būti viešai nepasiekiamos ir padės išvengti galimų problemų.
Patarimai
-
Kadangi kasdien atnaujinama nauja informacija, MLS yra pats tiksliausias turto sąrašų šaltinis.
Nekilnojamojo turto agentas gali būti labiau pasirengęs pateikti MLS sąrašus, jei planuojate pateikti pasiūlymą bankui per jį.
