Daugiau nei 8 milijonai amerikiečių gyvena užbortinėse bendruomenėse. Jų dėmesys prabanga, patogumui ir saugumui skatina namų savininkus, bandančius pereiti į šiuolaikinio gyvenimo sukrėtimus. Pastatytos bendruomenės kūrimas gali būti ilgas, sudėtingas procesas, pradedant nuo vystymosi koncepcijos ir baigiant rinkodaros kampanija po to, kai pastatas bus baigtas.
Planas
Nustatykite savo segmento rinkos segmentą. Ar jūs aprūpinsite aukštesnes pajamas turinčias šeimas ar vidutines pajamas turinčias šeimas? Ar jūsų apylinkėse bus daugiausia pirminių rezidencijų ar atostogų namų?
Pirkite daug žemės. Įsitikinkite, kad ši žemė atitinka jūsų rinkos segmento poreikius. Darbuotojų bendruomenė turėtų būti pastatyta šalia pagrindinio tarpvalstybinio ir idealiai toli nuo pagrindinio miesto centro ar biuro parko. Poilsiavietė turėtų būti šalia paplūdimio, slidinėjimo kalno ar kito centrinio lankytojo.
Sukurti planą, kuriame bus aprašyta, kaip bus sukurta žemė. Į šį planą turėtų būti įtraukta informacija apie namus, kurie bus pastatyti ant turto, vandens ir elektros infrastruktūros, kuri bus aprūpinta nuosavybe, ir aplinkos bei socialinį vystymosi poveikį. Daugelis gyvenamųjų namų kūrėjų sukuria savo užbaigtų bendruomenių kompiuterinius vaizdus kaip šių planų dalį.
Gauti statybos leidimus iš vietinės plėtros institucijos. Priklausomai nuo jūsų teritorijos, šie leidimai gali būti daugiau ar mažiau sudėtingi. (Daugiau informacijos rasite „Įspėjimai“).
Statyba
Pagrindiniuose gyvenamuosiuose rajonuose statykite kelius, elektros linijas ir vandens vamzdžius. Ši infrastruktūra leis būsimiems gyventojams lengvai įsivaizduoti, kaip atrodys užbaigta bendruomenė, jei jie ateis iš statybos aikštelės apsilankymui.
Sukurkite bendruomenės centrą, pvz., Klubo namą, golfo aikštyną ar prekybos centrą. Kaip ir užbaigtas gatvės planas, šis informacijos centras leis būsimiems gyventojams įsivaizduoti užbaigtą bendruomenę.
Sukurkite namus. Daugumoje uždarųjų bendruomenių namų statyba vyksta vienu iš dviejų būdų: „pagal specifikaciją“, o tai reiškia, kad statyba baigiama prieš pradedant namus į rinką, arba „pagal užsakymą“, o tai reiškia, kad namuose yra pastatytas jo prašymu. būsimas savininkas. Pasirinktinis pastatas suteikia daugiau pasirinkimo namų savininkams, tačiau šie namai paprastai kainuoja daugiau nei namų, pastatytų ant spec.
Rinkodara
Nustatykite, kas daro jūsų bendruomenę „išjungta“. Pasak „Realtor Magazine“, ištiestos bendruomenės gali būti apsaugotos gamtos ypatybėmis, pagrindinėmis kortelėmis arba privačiomis saugumo pajėgomis. Kuo greičiau šie skirtumai bus nustatyti, tuo lengviau bus parduoti savo bendruomenę.
Parduokite savo uždarą bendruomenę. Tai galima padaryti keliais būdais: paskatinti esamus homebuyers kalbėtis su draugais apie bendruomenę; patalpinti skelbimus vietiniame laikraštyje; laikykite atvirus namus, kurie išryškina bendruomenės patogumus potencialiems pirkėjams.
Atsiskirkite iš savo sutelktos bendruomenės. Po pradinio pardavimo laikotarpio dauguma kūrėjų nustoja veikti savo pastatytose bendruomenėse.
Elementai, kurių jums reikės
-
Vystymo planas
-
Investicinis kapitalas
-
Statybinės medžiagos
Patarimai
-
Daugelis šio straipsnio žingsnių sutampa ir nebūtinai turi būti užpildytos tiksliai nurodyta tvarka. Kūrėjai gali pradėti prekiauti bendruomene, kol statybos nebus baigtos, pavyzdžiui, arba norėtų gauti statybos leidimus prieš baigiant žemės pardavimus.
Įspėjimas
Statybos leidimų gavimas gali būti sunkus. Bendruomenės gali turėti atvirą erdvę arba istorinius išsaugojimo įstatymus, kurie užkerta kelią tam tikrų rūšių statybai. Kai kurie kūrėjai mano, kad leidimai statyboms gauti yra tam tikras derybų procesas, siūlantis didesnį vystymąsi, nei galiausiai norėtųsi kurti, žinodami, kad šiuos pradinius siekius greičiausiai nulems vietos komisijos.
