Nuomos kontrolės ir nuomos subsidijavimo taisyklės daugelyje miestų sukuria situacijas, kai nuomininkai dažnai moka nuomą gerokai žemiau rinkos palūkanų normų. Todėl nuomotojo nuomotojo išperkamosios nuomos mokėjimai yra dažni. Kadangi šie mokėjimai gali būti reikšmingi, svarbu suprasti ir nuomininko, ir nuomotojo apmokestinimo tvarką.
Nuomos kontrolė ir panašios nuomos subsidijavimo situacijos yra bendros daugelyje didžiųjų JAV miestų. Kartu su padidintomis miesto nekilnojamojo turto vertėmis, gairės gali sukurti esminių skirtumų tarp teisingos rinkos nuomos ir nuomininko faktiškai sumokėtos nuomos, taip pat žinomos kaip nuomininkas. Todėl nuomotojai, taip pat vadinami nuomotojais, dažnai gali pasiūlyti šiems nuomininkams daug pinigų paskatų palikti savo butą ir atšaukti nuomą. Panaikinus nuomos sutartį, nuomojamos ar subsidijuojamos nuomos nuomos išlaidos gali būti išnuomotos aukštesnėse sąžiningos rinkos nuomos sutartyse. Šis procesas vadinamas išperkamosios nuomos būdu.
Nuomotojo gydymas
Nuomotojas, kuris atlieka mokėjimą, privalo kapitalizuoti išpirkimo sumos sumą - jis negali būti iš karto pareikalautas kaip pajamų mokesčio atskaitos suma. Išpirkimo mokestis gali būti išskaičiuojamas per kelis būsimus laikotarpius. Amortizacijos laikotarpis skiriasi priklausomai nuo vietos panaudojimo po išpirkimo. Jei turtas išnuomotojui išnuomojamas palankesnėmis sąlygomis, išpirkimas turi būti amortizuojamas per visą nuomos laikotarpį. Tačiau, jei turtas vėliau yra atnaujinamas, prieš jį išnuomojant, išpirkimas paprastai būtų laikomas nekilnojamojo turto dalimi ir turi būti išskaičiuojamas per susijusį nekilnojamojo turto gyvenimą, paprastai 27,5 ar 39 metus.
Lizingo gavėjo gydymas
Vidaus pajamų kodeksas ir vėlesnė aiškinamoji teismų praktika nustatė, kad nuomininko išpirkimas gali būti laikomas kapitalo prieaugiu, jei pagrindinė nuomos nuosavybė yra pats turtas. Tai labai naudinga, nes ilgalaikis kapitalo prieaugis yra apmokestinamas taikant specialų sumažintą pajamų mokesčio tarifą. Deja, dauguma nuomos mokesčių ir nuomos subsidijų taisyklių taikomos tik individualiems pajamų mokėtojams, kurie naudojasi savo nuomojamu turtu asmeniniam naudojimui. IRS neleidžia šiems mokesčių mokėtojams reikalauti kapitalo prieaugio išperkamosios nuomos mokesčio. Vietoj to, mokėtina suma turi būti pripažįstama įprastomis pajamomis gautais metais.
Nuomininko tobulinimas
Nuomininkas gali iš dalies arba netgi visiškai išvengti įprastinio nuomos išpirkimo mokėjimo, jei visa ar dalis mokėjimo gali būti priskirta nuomininkų patobulinimų kompensavimui. Paprastai, kadangi nuomos nuomos nuomininkai turi teisę atnaujinti nuomą kelerius metus, jie gali investuoti į savo nuomojamo turto vertę, nes jų nuomone, jų ilgalaikės atnaujinimo teisės beveik prilygsta nuosavybei. Jei išpirkimo mokestis yra struktūrizuotas taip, kad būtų galima kompensuoti šiuos patobulinimus, išpirkimo dalis, kuri priskiriama kaip kompensacija, gali būti nereikalinga nuomininkui pripažinti kaip įprastos pajamos.
