Apleistas turtas nebėra jo pirminio savininko nuosavybė ir priežiūra. Apleistos savybės paprastai būna blogos ir kelia pavojų visuomenės sveikatai ir saugumui. Be to, nuosavybė paprastai priklauso nuo turto arešto, pavyzdžiui, neapmokėtų mokesčių ar hipotekos mokėjimų. Vieno įsigijimo procesas yra panašus į trumpą pardavimą, kai perkate diskontuota kaina, pageidautina grynaisiais pinigais, po išsamių derybų su skolintojais ir pardavėju. Šis procesas yra sunkus ir apima daug galimų sunkumų. Prieš įsigydami prekes, kruopščiai ištirkite turtą ir pasitarkite su specialistais.
Raskite apleistą turtą
Apsilankę apleistoje nuosavybėje, jūsų kaimynystėje gali būti taip paprasta, kaip vaikščioti. Jei nežinote, kur rasti vieną, ieškokite skelbimų ir interneto nuosavybės sąrašų. Ieškokite raktinių žodžių, pvz., „Žemiau rinkos vertės“ arba „nedelsiant valdykite“. Taip pat yra specializuotų svetainių apleistoms savybėms. Jūsų vietiniai skolintojai, nekilnojamojo turto agentūros ir apskričių mokesčių rinkėjų biuras taip pat yra puikus apleistų savybių šaltinis, kol bus uždarytas ar parduodamas aukcionas dėl mokėjimo nevykdymo. Pasikonsultuokite su rangovais ir nekilnojamojo turto specialistais, kad gautumėte patarimų apie galimas atkūrimo išlaidas ir vyraujančias rinkos normas, kad nustatytumėte, ar nekilnojamasis turtas yra perspektyvi investicija prieš priimant sprendimą pirkti.
Trace savininkas
Norėdami sudaryti sandorį dėl apleisto turto, turite atsekti savininką. Apsilankykite apskrities registratoriaus biure, kad sužinotumėte išsamią informaciją apie nuosavybę ir visas turimas nuosavybės teises. Savininkai dėl savo finansinių sunkumų paprastai atsisako savo turto. Jei turtas turėjo hipoteką, kreipkitės į skolintoją, kad nustatytumėte, ar vyksta turto išleidimo procesas. Jei dar nėra, galbūt galėsite derėtis su pardavėju ir skolintoju įsigyti turtą. Taip pat galite įsigyti turtą per aukcioną. Išsaugokite nekilnojamojo turto advokatą, kad galėtumėte derėtis jūsų vardu, nes procesas yra ilgas ir apima daug formalumų.
Apsvarstykite kainą
Perkant apleistą turtą gali būti labai brangus reikalas, nes, nepaisant labai mažos pirkimo kainos, yra ir kitų išlaidų, kurios padidina išlaidas. Jums reikės atlikti turto vertinimą ir tikrinti, ar nėra kenkėjų, švino ir kitų visuomenės sveikatos pavojų. Be vertintojo ir inspektoriaus profesinių mokesčių, galite patirti teisinius mokesčius, negrąžintus mokesčius, nuosavybės draudimo ir finansavimo išlaidas. Kitos išlaidos apima kelionės į turtą ir iš jo išlaidas, skambučius ir, žinoma, viską, kas susiję su nekilnojamojo turto rekonstravimu. Atidžiai apsvarstykite visas šias išlaidas prieš atsisakydami palikti turtą.
Įsigykite turtą
Grynųjų pinigų pirkimas yra idealus, bet jei turite gauti hipoteką, jums reikia profesionalių finansų konsultantų, norinčių skolintojų ir kantrybės už daug laiko ir dažnai varginantį procesą. Pirmas žingsnis yra gauti patvirtinimo laišką, kuriame nurodoma, kiek skolintojas yra pasirengęs skolinti. Nors laiškas didina jūsų galimybes, kai siūloma įsigyti turtą, tai nėra įsipareigojimas skolinti. Kad apsaugotumėte save, kreipkitės į advokatą, kad pasiūlymas būtų „finansuojamas“, nes preapirminimas paprastai priklauso nuo turto vertinimo, dėl to nekilnojamojo turto gyvenamoji vieta, vieta ir kiti skolintojo kriterijai. Hipotekos finansavimą gausite tik tada, kai tenkinsite sąlygas. Jei reikia, vis dar gali prireikti pinigų, kad galėtumėte sumokėti sumokėtą sumą. Patvirtinkite, kad gaunate nemokamą ir aiškų pavadinimą.
