Yra keletas priežasčių, kodėl nuomotojas gali iškeldinti mėnesio nuomininką. Galbūt nuomininkas pažeidžia įstatymą, nesumoka nuomos mokesčio ar neveikia smarkiai. Galbūt nuomotojas nori parduoti turtą ir nuomininkui palikti, kad užbaigtų pardavimo sandorį. Nepriklausomai nuo priežasties, savininkai turi būti atsargūs, iškeldami nuomininkus, kad nebūtų pažeisti įstatymai ar nuomininkų privatumas ir saugumas.
Nustatykite, kodėl nuomininkas turėtų būti iškeldintas. Dažniausios priežastys, dėl kurių nuomininkas iškeldins nuomininką, yra nesumokėtas nuomos mokestis, nuomos sutartyje nenurodytų sutarčių nesilaikymas, žala savininko turtui arba atsisakymas palikti nuomojamą erdvę po nuomos pabaigos.
Surinkite įrodymus, kad nuomininkas nutraukė nuomos sutartį, sugadino turtą arba nesumokėjo nuomos mokesčio. Įtraukti trečiosios šalies liudytojus į teismą. Bet kuris su ginču nesusijęs suaugusysis gali būti liudytojas. Į savo rašytinį ir pasirašytą liudijimą, pvz., Nuotraukas, pridėkite dokumentais pagrįstus įrodymus. Tai darydami įsitikinkite, kad laikotės visų įstatymų ir nepažeiskite nuomininko privatumo
Nusiųskite nuomininkui tris dienas, nurodydami iškeldinimo priežastį, kiekvieno nuomininko, kuris pasirašė nuomos sutartį, pavadinimą ir teisingą bei išsamų turto, kurį nuomininkai išsinuomojo, adresą, įskaitant gyvenamosios vietos ir buto numerį. Jei iškeldinimo priežastis buvo nesumokėtas nuomos mokestis, tada įtraukite tik nuomos mokestį, kurį nuomininkas atsisakė mokėti, o ne pavėluotus mokesčius ar kitus papildomus mokesčius.
Kreipkitės į apskrities šerifo biurą ir paprašykite, kad pareigūnas tarnautų nuomininkui 30 dienų įspėjimo apie iškeldinimą. Šį žingsnį atlikite, jei nuomininkas nesilaiko bendrų nuomininkų įstatymų, bet jūs vis tiek norite iškeldinti, ir jei nuomininkas tą patalpą nuomos nebėra daugiau nei metus. Jei nuomininkas nuomoja šį turtą per metus, ar apskrities šerifas apie tai praneša nuomininkui 60 dienų. Rašydami pranešimo detales, palikite iškeldinimo tikslą. Nurodykite tik tai, kad nuomos sutartis leidžia nuomotojui iškeldinti nuomininką per 60 dienų po pranešimo gavimo.
Patarimai
-
Išskyrus šias bendrąsias gaires, kreipkitės į miesto ir apskrities viršininkus literatūros ir patarimų dėl vietinių savininkų ir nuomininkų įstatymų, žiūrėdami specialių teisinių procedūrų, kurių reikia imtis iškeldinimo procese.
Įspėjimas
Nedarykite nieko, ką nuomininkas gali reikalauti kaip priekabiavimą teisme. Perkeliant nuomininką, keičiasi nuomojamos patalpos spynos, išjungiamos komunalinės paslaugos toje patalpoje, perkeliamos ar pakeičiamos nuomininko nuosavybė erdvėje (įskaitant automobilio vilkimą nuomojamame garaže) arba grasinant nuomininkui smurtu ar teisiniais veiksmais, kuriuos darote neketina imtis prieš nuomininką.
Nepriimkite jokių kitų nuomos mokėjimų, išskyrus tuos, kurie mokami už mėnesius iki dabartinio. Jei nuomininkas moka kitą mėnesį, o nuomotojas priima pinigus, teisėjas šį pasikeitimą laiko susitarimu, kurį nuomininkas turėtų naudoti kitą mėnesį.
