Mičigano šeimininko ir nuomininko santykiai yra griežtai reguliuojami 1972 m. Viešojo įstatymo 348, kuriame išdėstytos abiejų šalių pareigos. Savininkai turi išlaikyti savybes tinkama būklė ir atitikti visus būsto kodus. Nuomininkai turėtų laiku sumokėti nuomą ir nedelsdami pranešti savininkams apie visas problemas. Nesilaikant šių pagrindinių nuostatų, gali kilti iškeldinimas arba nedidelių ieškinių teisminis nagrinėjimas, priklausomai nuo to, ar skundas yra atitinkamai iš nuomotojo, ar nuomininko.
Savininko atsakomybė
Mičigano įstatyme reikalaujama, kad nuomininkai per nuomos laikotarpį išlaikytų visas nuomos savybes ir bendrąsias patalpas, tinkamas nuomininko naudojimui ir pagrįstą remontą. Įstatymas neapibrėžia „protingo remonto“, kurį dažnai sprendžia teisėjas arba žiuri, pagal Michigano įstatymų leidėjo leidinį „Savininkai ir nuomininkai: praktinis vadovas“. Tačiau daugelis problemų gali išspręsti sveiku protu. Pavyzdžiui, sugedęs vandens šildytuvas greičiausiai patenka į standartą, o ne nulupęs tapetą.
Nuomininko pareigos
Nuomininkai paprastai turi laiku sumokėti nuomą, išlaikyti saugias ir sanitarines sąlygas ir nedelsdami pranešti savininkui apie techninės priežiūros problemas. Nuomotojams turi būti suteiktas tinkamas laikotarpis problemai ištaisyti. Jei nieko neįvyksta, nuomininkai gali atsisakyti dalies nuomos mokesčio, tačiau privalo pranešti savo nuomotojui patvirtintu laišku. Nuomininkai turi palikti nuomos savybes geros būklės, išskyrus pagrįstą nusidėvėjimą.
Saugumo indėliai
Mičigano įstatymas leidžia savininkams surinkti iki 1,5 mėn. Nuomos užstatą, kurį jie gali laikyti padengiant žalos atlyginimo ar neapmokėtos nuomos ir komunalinių paslaugų sąskaitas. Nuomotojas privalo grąžinti nepanaudotą šio indėlio dalį per 30 dienų nuo nuomininko išvykimo. Apskritai kalbant, nėra įpareigojimo naudoti užstatą, kad būtų padengta praėjusio mėnesio nuoma.
Smulkių ieškinių procedūros
Mažųjų ieškinių teismas yra pagrindinė ieškinių prieš verslą vieta. Mičigano gyventojai gali apskųsti iki 1750 JAV dolerių vietos apygardos teismuose. Nereikia advokato. Teisėjas tiesiog klauso abiejų pusių ir priima sprendimą. Bendras rinkliavų mokestis skiriasi priklausomai nuo papildomų paslaugų poreikio. Jei teismo sprendimas yra ignoruojamas, teismas gali pareikšti ieškinį dėl išieškojimo, leidžiančio konfiskuoti darbo užmokestį ir banko sąskaitas.
Evoliucijos procesas
Savininkai gali iškeldinti tik teismo nutartimi ir negali pakeisti spynos ar nutraukti komunalines paslaugas, kad pasiektų savo tikslą. Išstūmimai gali būti vykdomi dėl sutarties pažeidimų, pavojaus sveikatai sukūrimo, turtinės žalos ar nuomos nemokėjimo. Nuomininkai gali reikalauti, kad atsakomybė būtų gynyba, jei jie gali parodyti, kad nuomotojas nesugeba atlikti būtinų remonto darbų, arba kad iškeldinimo procesas buvo pradėtas po to, kai nuomininkas ėmėsi veiksmų teisėtoms teisėms įgyvendinti.
