Virdžinijos valstybės statutuose pora skyrių skiria gyvenamųjų nuomininkų ir savininkų teises ir pareigas. Įstatuose beveik nekalbama apie komercinius nuomininkus. Apskritai, Virdžinijos teisė laikosi nuomos: nuomininko teisinės teisės yra tos, dėl kurių jis susitarė nuomos sutartyje, ir tai yra apie tai.
Priežiūra
Skirtingai nuo gyvenamųjų patalpų nuomos, nieko Virdžinijos įstatyme įpareigoja savininką išlaikyti nuomininko patalpas. Jei jis įrašytas į nuomos sutartį, kurią nuomininkas teikia techninės priežiūros ar remonto darbus, jis privalo tai padaryti, tačiau kitaip jis neturi. Nuomos sąlygos gali būti labai specifinės: jei nuomos sutartis įpareigoja šeimininką palaikyti oro kondicionavimą, tai nereiškia, kad jis privalo jį pakeisti, net jei jis veikia labai prastai.
Savęs pagalba
Virdžinija yra viena iš kelių valstybių, leidžiančių komerciniam nuomotojui atlikti „savarankiškai padėti iškeldinti“; vietoj to, kad vyktų į teismą iškeldinti nuomininkus, nuomotojas naudoja taktiką, pvz., keičiant spynas arba uždarant pastatų komunalines paslaugas. Nuomotojas turi tai padaryti, nesukeldamas „taikos pažeidimo“ - pavyzdžiui, žmonės, kurie yra išmesti, pavyzdžiui, būtų neteisėti. Nuomotojas taip pat turėtų įsitikinti, kad pagrindai, kuriais jis prašo iškeldinti, yra leistini pagal nuomos sutartį, arba teismas gali būti kartu su nuomininku.
Saugumo indėliai
Kaip ir savininko atsakomybė už remontą, komercinio nuomininko vertybinių popierių depozitų likimas priklauso nuo to, kas deramasi dėl nuomos. Nėra jokių įstatymų, reglamentuojančių komercinio nuomininko indėlio dydį, kokią sąskaitą ji turėtų įdėti į tai, ką nuomininkas gali padaryti su pinigais prieš atsiskaitydamas nuomininkui. Indėlio grąžinimo laikas ir terminai taip pat labiau priklauso nuo nuomos nei įstatymas.
Atsargumo priemonės
Geriausia nuomininko apsauga yra derėtis dėl nuomos sąlygų. Nuomininkas turėtų žinoti, kokių terminų jis nori prieš pasirašant, ir niekada nepasirašydamas - net jei nuomotojas teigia, kad jame yra visos sutartos sąlygos. Nuomininkai, neturintys reikiamų žinių, kad suprastų terminus, turėtų samdyti ką nors, kas nori juos derėtis. Jei svarbu turėti teisę išnuomoti nuomos sutartį arba garantuoti greitą techninę priežiūrą, vienintelis būdas užtikrinti tokius dalykus yra per nuomą.
