Apskaičiuojant komercinės nuosavybės nuomą, gali būti labai daug laiko, priklausomai nuo to, kiek sudėtinga yra nuomos sutartis ir kokio tipo nuomininkas užima turtą. Komercinės ir mažmeninės prekybos nuoma paprastai apima bazinę nuomą su dviem papildomomis nuomos kainomis. Papildomos nuomos kainos yra procentinės nuomos ir trigubos grynosios nuomos kainos.
Elementai, kurių jums reikės
-
Nuomos kopija
-
Skaičiuoklė
-
Praėjusių metų nuomininko mėnesinė bruto pardavimo knygelė
-
Ankstesnių metų savininko išlaidų ataskaita
Perskaitykite visą komercinės nuosavybės nuomą. Tada nustatykite ir užrašykite faktinį nuomojamų patalpų dydį iš viso kvadratinių pėdų (pvz., 15 000 kvadratinių pėdų). Toliau nurodykite sutartą kvadratinę pėdų normą, kaip apibrėžta komercinėje nuomoje (pvz., 10 USD už kvadratinį pėdą per metus).
Padauginkite šias dvi vertes, kurios suteiks jums metinę bazinę nuomos vertę (pvz., 15 000 kvadratinių pėdų kartų 10 dolerių už kvadratinį pėdą = $ 150,000). Tai yra bazinė nuomos sutartyje nustatyta nuomos kaina. Kad nustatytumėte mėnesinį mokėjimą, tiesiog padalinkite šią sumą 12 ($ 150,000 padalinta iš 12 = $ 12 500 per mėnesį).
Apskaičiuokite bet kokią procentinę nuomos kainą, kuri gali būti mokama. Procentinės nuomos sąlygos taip pat bus nurodytos komercinėje nuomoje. Suprojektuota kaip būsto savininkų pasidalijimo nuomininko sėkme būdas, procentinė nuomos dalis yra nedidelė procentinė dalis nuo nuomininko mėnesinių bruto pajamų. Pavyzdžiui, nuomos sutartyje gali būti nurodyta, kad, be bazinės nuomos, nuomininkas turi sumokėti 3 proc. Viso bendro pardavimo, viršijančio 100 000 JAV dolerių per mėnesį. Jei pardavimai iš praėjusio mėnesio būtų 115 000 JAV dolerių, tuomet mokėtinas procentas būtų 3 procentai nuo 15 000 JAV dolerių (lygiai 450 JAV dolerių).
Nustatykite, ar nuomos rūšis yra „trigubo tinklo“. Jis turi būti aiškiai nurodytas nuomos sutartyje. Trivietės grynosios nuomos sutartys yra nuomos sutartys, kai nuomininkas moka dalį bendrosios teritorijos priežiūros (CAM), taip pat nekilnojamojo turto mokesčius ir turto draudimą. Daugeliu atvejų nuomininkas sumokės tik proporcingą šių išlaidų dalį. Pavyzdžiui, jei nuomininkas išnuomojo 10 procentų viso prekybos centro nuomojamo ploto, tuomet trivietis grynosios nuomos mokestis reikalautų, kad nuomininkas taip pat sumokėtų 10 proc. Bendros prekybos centro nuosavybės mokesčių ir draudimo išlaidų.
Patarimai
-
Nurodyti pavyzdžiai reikalauja trijų mėnesinių nuomos įmokų. Įprasta praktika reikalauja, kad jie būtų mokami kartu su tik vienu čekiu arba pavedimu.
Įspėjimas
Būtinai atidžiai perskaitykite visas nuomos sutartis.
Nesugebėjus tinkamai apskaičiuoti nuomos sumų, kai mokėtinos sumos, gali būti nesilaikoma konkrečių nuomos sąlygų.
