Įmonės paprastai pradeda lizingą, o ne savo biurų ir mažmeninės prekybos patalpų. Lizingas suteikia įmonėms lankstumo pridėti arba sumažinti erdvę, kaip reikia keisti, ir valdyti išlaidas, atitinkančias pinigų srautus. Dvi pagrindinės nuomos rūšys yra bendrosios ir grynosios nuomos sutartys. Pagrindinis skirtumas tarp šių dviejų yra tas, kuris moka veiklos išlaidas. Bendrosios nuomos sutartys paprastai apima visas išlaidas, o grynosios nuomos sutartys paprastai apima tik nuomą.
Faktai: bendroji nuoma
Nekilnojamojo turto savininkas paprastai moka visas veiklos išlaidas bruto nuomos mokesčiu. Tai apima priežiūrą, komunalines paslaugas, turto draudimą ir savivaldybių mokesčius. Nuomininkas moka bazinę nuomos kainą, kuri paprastai yra už kvadratinį pėdą. Nuomininko pranašumas yra tas, kad jis tiksliai žino, kokie bus jo nuomos mokesčiai, ir jis neturi nerimauti dėl jokios operatyvinės informacijos. Trūkumas yra tas, kad bazinė nuoma gali būti didesnė ir nuomininkas neturi galimybės kontroliuoti veiklos sąnaudų.
Faktai: grynoji nuoma
Nuomos nuomininkai moka bazinę nuomą ir dalį patalpų veiklos išlaidų, įskaitant komunalines paslaugas ir techninę priežiūrą. Nuomos sutartyse paprastai yra nuostatos, kuriomis apsaugomi nuomininkai, turintys didelį laisvų darbo vietų skaičių, turintys mokėti neproporcingai didelę veiklos išlaidų dalį. Nuomininkai taip pat yra atsakingi už dalį bendrų patalpų priežiūros išlaidų, tokių kaip kraštovaizdžio tvarkymas, pastatų saugumo ir sargų paslaugos. Nuomos kainos priklauso nuo biurų vietos ir kokybės. Nuomininkų pranašumas yra mažesnė bazinė nuoma ir tam tikra veiklos išlaidų kontrolė, o trūkumas yra tas, kad papildomos išlaidos gali žymiai padidinti mėnesines nuomos išlaidas.
Tipai
Kai kuriose išperkamosios nuomos sutartyse yra eskalatorių išlygų, kurios automatiškai pereina per nuomininkų padidėjusias veiklos išlaidas. Kai kurie nuomininkų nuomininkai gali tekti mokėti bendrus ploto išlaikymo kaštus, kurie gali žymiai padidinti nuomos išlaidas.
Neto nuomos tipai apima vieno tinklo, dvigubo ir trijų tinklų. Vieno grynojo nuomos nuomininkai moka bazinę nuomą, pridėjus dalį turto mokesčių; dvigubo nuomos nuomininkai moka bazinę nuomą, pridėjus nekilnojamojo turto mokesčius ir turto draudimą; nuomininkai ir triviečiai nuomininkai moka bazinę nuomą, pridėjus nekilnojamojo turto mokesčius, draudimo ir priežiūros išlaidas.
Apsvarstymai
Prieš pasirašydamos komercinę nuomą, įmonės turėtų atsižvelgti į keletą veiksnių. Tai apima nuomos terminą, bazinę nuomą, veiklos ir bendrų patalpų priežiūros išlaidas, užstato ir subnuomos sąlygas. Įmonės taip pat gali patirti papildomų išankstinių išlaidų dėl turto pakeitimo. Nuomininkai ir nekilnojamojo turto savininkai taip pat turėtų susitarti dėl ginčų, susijusių su nuomos nuostatų vykdymu ir aiškinimu, sprendimo mechanizmo.
