Veiklos sąnaudų procentas yra finansinis santykis, kurį pirmiausia naudoja nekilnojamojo turto bendrovės, siekdamos įvertinti turto pelningumą. Pagrindinis veiklos sąnaudų procentinio santykio apskaičiavimas yra veiklos sąnaudos, padalytos iš efektyvių bendrųjų pajamų.
Nustatykite veiklos išlaidas
Pirmiausia turite apskaičiuoti verslo laikotarpio išlaidas. Veiklos sąnaudos apima visas išlaidas, susijusias su kasdienine veikla. Visos pardavimo ir administracinės išlaidos, tokios kaip nuoma, draudimas, vadovų atlyginimai, rinkodara, biuro prekės ir įrangos nusidėvėjimas, yra veiklos sąnaudų dalis. Išlaidos, patirtos ne verslo operacijoms, pavyzdžiui, palūkanų išlaidos, susijusios su finansavimu, arba mokesčiai už investicijas, neįskaičiuojami į veiklos sąnaudas.
Nustatykite faktines bendras pajamas
Apskaičiuokite laikotarpio efektyvias bendras pajamas. Efektyviosios bruto pajamos yra specifinis terminas, naudojamas nuomos nuosavybės pajamoms. Efektyviosios bendrosios pajamos yra potencialios verslo turto nuomos pajamos, atėmus apskaičiuotą laisvų darbo vietų koeficientą. Pavyzdžiui, pasakykite, kad jūsų verslas nuomoja 10 savybių 30 000 dolerių per metus. Apibendrinant, savybės paprastai būna laisvos 5 proc. Laiko. Efektyviosios bruto pajamos yra $ 285,000 - $ 300,000, atėmus 15 000 dolerių laisvų darbo vietų.
Apskaičiuokite procentą
Apskaičiuojant veiklos sąnaudų procentinę dalį, veiklos sąnaudas padalinkite iš efektyvių bendrųjų pajamų. Pavyzdžiui, sakykite, kad jūsų nekilnojamojo turto verslas turi 200 000 dolerių veiklos sąnaudas ir 285 000 JAV dolerių efektyvias bendras pajamas. Veiklos išlaidų santykis yra 200 000 JAV dolerių, padalintas iš 285 000 dolerių, arba 70 procentų.
Procentų interpretavimas
Apskritai, mažesnis veiklos sąnaudų procentas yra geresnis nei aukštas. Kuo mažesnė procentinė dalis, tuo daugiau santykinių pajamų, į kurias įeina savybės. Tačiau aukštas santykis ir pats savaime nėra pavojaus priežastis. Kai kurios savybių rūšys gali būti pelningesnės nei kitos. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto bendrovė, turinti labai pelningų vietovių pastatus, paprastai turi mažesnę procentinę dalį nei įmonė, turinti nekilnojamąjį turtą mažiau pageidaujamoje vietovėje. Taip yra todėl, kad bendrovė gali imti didesnę nuomą, nors veiklos sąnaudos abiejose įmonėse būtų palyginti panašios. Dėl šios priežasties geriausia palyginti procentą nuo panašaus tipo nekilnojamojo turto nuomos bendrovių.
