Ohajas, pagal Ohajo žemės ūkio departamentą, žemės ūkis yra vienas didžiausių pramonės šakų, kasmet padengia daugiau nei 98 milijardus dolerių valstybės ekonomikai. Ūkiuose turtingose valstybės vietose, pasirinkus nuomoti žemę kitiems ūkiams, o ne patys tai padaryti, gali būti patraukli galimybė. Kas yra teisinga kaina nuomos ūkiui? Pagal „Ohio State University Extension“ biurą, tai nėra lengvas klausimas.
„Ohio State Extension“ Davidas Marrisonas rekomenduoja naudoti „DIRTI“ kaip pagrindą deryboms su nuomininku - nusidėvėjimas, palūkanos, investicijų grąža, mokesčiai ir draudimas.Turėtumėte apsvarstyti, ką nuomininkas gali padaryti už jus, pvz., Piktžolių kontrolę nežolių akrų, sniego valymo ir kitų užduočių, kurios gali turėti naudos jums ir kurios gali išlaikyti žemės vertę.
Ištirti dirvožemį savo žemėje ir jos žemės ūkio gamybos potencialą. Kreipkitės į vietinį dirvožemio ir vandens išsaugojimo rajoną arba išplėtimo biurą. (Norėdami rasti kontaktinę informaciją, žr. Skyrių Ištekliai.) Taip pat turėtumėte atlikti dirvožemio tyrimą, kad nustatytumėte maistinių medžiagų kiekį ir dirvožemio pH. Jei nuomininkas į dirvožemį turės pridėti reikšmingų kalkių ir trąšų, žemės nuomos kaina turėtų būti sumažinta.
Pažvelkite į savo žemės vietą. Ar tai yra šalia kaimyninio ūkio? Ar tai didelis takas ar mažas žemės takas? Kiek būsto yra aplink žemę? Ar jis turi prastą drenažą? Visa tai gali lemti tai, kaip patraukli jūsų žemė yra nuomininkui.
Apsilankykite neseniai žemės derliaus istorijoje. Jei ūkininkas turi dirbti sunkiau, kad jį paruoštų lauko kultūroms, jis gali tapti mažiau patrauklus ir paveikti žemės nuomos tarifus
Apsilankykite Nacionalinės žemės ūkio statistikos tarnybos (NASS) svetainėje, kad gautumėte naujausius duomenis apie vidutinius nuomos tarifus savo apskrityje. Duomenys pagrįsti informacija, kurią NASS surinko iš žemės ūkio gamintojų visoje šalyje (žr. Šaltinių skyrių). 2009 m. NASS pradėjo skelbti duomenis apskrities lygmeniu.
Naudodamiesi Ohio valstijos universiteto Žemės ūkio, aplinkosaugos ir plėtros ekonomikos departamento lanksčiu grynųjų pinigų nuomos skaičiuokliu nustatykite savo pinigų nuomos nuomos modelį. (Žr. Skyrių ištekliai.)
Patarimai
-
Sutikę su nuomos kaina, turėtumėte pasirašyti su nuomininku rašytinę nuomą.
