Pagal įstatymą nuosavybė turi daug aspektų, įskaitant (bet neapsiribojant) valdymą ir naudojimą. Nors daugelis žmonių „turi“ savo namus ir automobilius, jie iš tikrųjų jų už visus nesumokėjo. Žodis „teisingumas“ kilęs iš sąžiningos prekybos ir sąžiningų prekybininkų „Aequitas“ romėnų deivės. Tai siejama su tikrosios vertės samprata. Šiuolaikinė nuosavybės sąvoka apibūdina tikrąją nuosavybės dalies vertę.
funkcijos
Priklausomai nuo konkretaus konteksto, yra kelios nuosavybės apibrėžtys.Paprastai nuosavybė reiškia nuosavybės vertę tam tikroje nuosavybėje ar versle. Nuosavas kapitalas yra lygus bendrajai rinkos vertei, atėmus bet kokią hipoteką, skolas, skolinius įsipareigojimus, įsipareigojimus ar kitus suvaržymus.
Tipai
Bendrovės balanse nuosavybės ar akcininkų nuosavybė yra savininko mokama suma, pridėjus ar atėmus bet kokį įmonės pelną ar nuostolius. Akcijų dalis vadinama nuosavybe, nes jos vertė yra pagrįsta šiuo skaičiavimu. Nekilnojamojo turto savininko nuosavybė yra tai, kas liko po to, kai neapmokėtas hipotekos mokestis atimamas iš turto rinkos vertės.
Reikšmė
Kadangi dauguma įmonių vadovų ir namų savininkų žino, nuosavybė yra ne tik pasyvus vertės sandėlis: jis taip pat gali būti panaudotas ir sverto. Bankai kartais siūlo kredito linijas nuo nuosavybės namuose, naudodamiesi pačiu namu kaip įkaitu. Viešai parduodamos korporacijos yra tos, kurios pardavė savo kapitalą viešajai rinkai, kad pritrauktų kapitalą verslo operacijoms.
Apsvarstymai
Yra du veiksniai, lemiantys nuosavo kapitalo svyravimą. Pirma, skolos lygis gali būti padidintas skolinantis (kuris mažina nuosavybę) arba sumokėtas (tai padidina). Antra, rinkos vertė gali pasikeisti, turinti įtakos nuosavybei. Idealiu atveju, savininkai mėgsta matyti savo turto vertės padidėjimą, net jei jie nenori nedelsiant parduoti, nes padidina jų nuosavybę. Tačiau, kai vertės mažėja, taip pat yra nuosavas kapitalas ir tai gali paveikti savininko gebėjimą gauti (arba įsigyti) būsimų paskolų.
Identifikavimas
Pagrindinė metrika, naudojama vertinant nuosavybę, yra paskolos ir vertės santykis, arba LTV, kuris lygina jūsų turto vertę su nesumokėta skola prieš ją. LTV apskaičiuoti skolos sumą padalinkite iš rinkos vertės. Paskolų ir vertės santykis yra panašus į formules, kurias reitingų agentūros naudoja individualiems kredito balams nustatyti. Skolintojas nepatvirtins hipotekos be reikšmingo nuosavo kapitalo kaip išankstinis mokėjimas, nes LTV valdys mažai. Jei pasikeičia sąlygos, dėl kurių LTV tampa pernelyg aukštas (net jei viršija 100 procentų, jei vertė nukrenta žemiau skolos sumos), sumažės galimybė skolintis prieš turtą.
