Nekilnojamojo turto mokesčio apskaitos taisyklės padeda fiziniams asmenims ar įmonių pelno mokesčiams sumokėti federalines, valstybines ar vietines pajamų agentūras. Nekilnojamojo turto mokesčio buhalteris paprastai padeda fiksuoja ir praneša apie fiskalinius įsipareigojimus pagal „Internal Revenue Service“ (IRS) gaires, vietos taisykles ir finansinės apskaitos standartus.
Nustatytas turto mokestis
Turtas yra ilgalaikis turtas ir gali būti žemė, namas, baldai ar įranga. Praktikoje įmonių turto mokesčio apskaitininkas orientuojasi tik į įmonės nekilnojamąjį turtą. Nekilnojamojo turto mokestis yra mokestis, kurį vyriausybės agentūra moka už turtą. Pavyzdžiui, investicinis bankas stato savo pasaulinę būstinę Kolorado mieste ir turi kitų filialų Niujorke ir Kalifornijoje. Bankui gali tekti mokėti nekilnojamojo turto mokesčius federalinei vyriausybei, taip pat Kolorado, Niujorko ir Kalifornijos.
Nekilnojamojo turto mokesčio apskaita
Paprastai pripažįstami apskaitos principai (GAAP) reikalauja, kad bendrovė ar nekilnojamojo turto savininkas įrašytų fiskalinius įsipareigojimus, kai jie turi įvykti. Pavyzdžiui, investicinis bankas pažymi, kad mėnesiniai nekilnojamojo turto mokesčiai, atsiradę dėl Kolorado, Niujorko ir Kalifornijos, yra atitinkamai 10 000, 8 000 ir 5 000 JAV dolerių. Apskaitos vadybininkas debetuoja nekilnojamojo turto mokesčio sąnaudas už 23 000 JAV dolerių ir kredituoja mokesčius už tą pačią sumą. Mokėjimo dieną vadybininkas debetuoja mokesčius, mokėtinus už $ 23,000 (kad liktų sąskaitos likutis iki nulio) ir kredituotų pinigus už tą pačią sumą.
Laiko rėmas
Turto mokesčių apskaita yra nuolatinė verslo praktika, nes korporacija gali turėti keletą savybių įvairiose vietose. Vietos mokesčių taisyklės gali skirtis priklausomai nuo pramonės, turto teisinio statuso ir užregistruotų nekilnojamojo turto vertybių. JAV nuosavybės teise priklausanti korporacija gali apskaičiuoti ir mokėti fiskalinius įsipareigojimus kas mėnesį arba kas ketvirtį. IRS gali reikalauti, kad kai kurios bendrovės metų pabaigoje parengtų ir pateiktų konsoliduotas mokesčių ataskaitas.
Reikšmė
Nekilnojamojo turto mokesčiai gali būti svarbūs didelių verslo organizacijų išlaidos. Praktiškai tarptautinė kompanija gali sudaryti bendrą įmonių apskaitos ir mokesčių departamentų grupę, kad galėtų apskaičiuoti ir pranešti mokėtinus mokesčius. Nekilnojamojo turto mokesčių apskaitininkai taip pat gali įvertinti fiskalinius duomenis, nustatyti veiklos tendencijas ir rekomenduoti aukštesniosios vadovybės mokesčių taupymo sprendimus. Veiklos tendencijos gali būti padidintos arba sumažintos per penkerius ar 10 metų mokamus mokesčius.
Mokestis prieš finansinį nusidėvėjimą
Mokesčių ir finansinės apskaitos nusidėvėjimo taisyklių skirtumai gali turėti įtakos turto mokesčio apskaitai. Bendrovės buhalteris paprastai nuskaito turtą, pvz., Įrangą ar mašinas, prieš apskaičiuodamas mokesčius. Apskaitos ataskaitoje nusidėvėjimas reiškia turto sąnaudų paskirstymą per daugelį metų. Finansinės apskaitos ir mokesčių nusidėvėjimo taisyklių skirtumai gali turėti įtakos mokesčių sumoms. Pavyzdžiui, bankas perka naują automobilį, kurio vertė yra 10 000 JAV dolerių, ir nori nusidėvėti per penkerius metus. IRS reikalauja, kad bendrovė nuvertintų automobilį per 10 metų. Metinės nusidėvėjimo sąnaudos yra 2 000 JAV dolerių įmonės knygose ($ 10,000 padalintos iš 5) ir 1000 JAV dolerių mokesčių įrašuose.
