Atidėtos nuomos koncesija yra laikotarpis, per kurį pradedama eksploatuoti nuomos sutartis - paprastai nekilnojamojo turto operacinė nuoma - kai nuomininkas pagal sutartį nėra įpareigotas atlikti nuomos mokėjimų arba tik sumažinti nuomos mokestį nuomotojui. Pagal Tarptautinius finansinės atskaitomybės standartus ir daugelį nacionalinių visuotinai priimtų apskaitos principų terminas "atidėtas nuomos mokestis" reiškia papildomą nuomos mokestį, kuris ateityje bus mokamas nuomos koncesijos kompensavimui.
Atidėtų nuomos koncesijų pagrindimas
Atidėtos nuomos nuolaidos paprastai suteikiamos nuomotojų, kad nuomininkai galėtų sudaryti veiklos pinigų srautus, kad nuomos sąnaudos atitiktų nuomos išlaidas. Atidėtos nuomos nuolaidos taip pat siūlomos siekiant paskatinti nuomininką sudaryti nuomos sutartį. Atidėtos nuomos nuolaidos dažniausiai yra nuomojamo nekilnojamojo turto, nors jos gali būti naudojamos ir kitose veiklos nuomos sutartyse. Kai mažmeninės ir komercinės nuomos nekilnojamojo turto nuomininkams suteikiamos atidėtos nuomos nuolaidos, dažnai tai daroma suprantama, kad nuomininkas per keletą mėnesių nuo nuomos pradžios nesukurs veiklos pajamų. Kai atidėtojo nuomos koncesija nereikalauja nuomininko pradinių mokėjimų, tai dažnai vadinama „nemokama nuoma“.
Tiesiai išnuomojama nuoma
Tiek tarptautiniai finansinės atskaitomybės standartai, tiek daugelis nacionalinių visuotinai priimtų apskaitos principų, įskaitant JAV GAAP, reikalauja, kad nuomininkai veiklos nuomos sutartyse būtų išskaičiuoti atidėtų nuomos mokesčių nuolaidas tiesioginiu nuomos mokesčiu per nepanaikinamą laikotarpį, už kurį nuomininkas yra sudaręs sutartį nuomoti turtą. Šis reikalavimas užtikrina, kad nuomininkas nepagrįstai atspindėtų sumažėjusias atidėtų nuomos laikotarpių sąnaudas kaip lyginamąsias veiklos sąnaudas ankstyviausiais nuomos laikotarpiais. Paprastai, nuomininko balanse nuomininkas praneša apie įsipareigojimą, vadinamą „atidėtojo nuomos mokesčio“. Ši atsakomybė atspindi atidėtos nuomos koncesijos naudą.
Atidėtojo nuomos apskaičiavimas
Norėdami apskaičiuoti atidėtojo nuomos koncesijos naudą ir įrašyti atidėtojo nuomos mokesčio sumą, nuomininkas turi apskaičiuoti bendrą nuomojamo turto savikainą likusiai nuomos daliai, kurios negalima panaikinti. Norėdami parodyti, nuomininkas, kuris sudaro penkerių metų nuomos sutartį ir reikalauja nuomininko sumokėti 10 000 JAV dolerių per metus nuomos mokestį. Tačiau, kaip paskata įtikinti nuomininką pasirašyti nuomos sutartį, nuomotojas pirmuosius penkis mėnesius siūlo atidėtą nuomos mokesčio nuolaidą. Todėl pirmųjų metų mokėjimas yra tik 5 000 JAV dolerių. Kadangi bendra turto savikaina per penkerių metų negrąžinamą nuomos laikotarpį yra 45 000 JAV dolerių, nuomininkas privalo pranešti apie 9000 JAV dolerių per metus nuomos mokestį. Skirtumas tarp 5 000 dolerių nuomos, sumokėtos per pirmuosius metus ir 9 000 JAV dolerių, yra atidėtas nuomos mokesčiams.
Žurnalo įrašai
Pirmiau pateiktame pavyzdyje nuomininkas užrašo įrašą į kreditą grynaisiais pinigais už 5000 JAV dolerių ir sumokės nuomos išlaidas už $ 5000, kai mokama pirmųjų metų nuoma. Tačiau, kadangi apskaitos standartai reikalauja, kad nuomos išlaidos būtų 9000 JAV dolerių, nuomininkas turi atlikti antrą įrašą, kad debetuotų nuomos išlaidas už 4000 JAV dolerių (kad pasiektų 9 000 JAV dolerių) ir įrašytų įsipareigojimą balanse už 4000 JAV dolerių. Ši atsakomybė yra atidėtas nuomos mokestis ir reiškia atidėtos nuomos koncesijos vertę.
