Nesvarbu, ar tai yra jūsų ateities namai ar komerciniai projektai, žiūrėdami į savo statybos projektą skolintojo požiūriu, galėsite suprasti, kaip gauti patvirtintą statybos paskolą. Skolintojas negali patvirtinti projekto tol, kol nebus atliktas patikimas rizikos vertinimas, rodantis, kad jūsų paskola greičiausiai neįvykdoma.
Asmeninės gyvenamosios vietos finansavimas
Daugeliu atvejų pirmiausia perkate laisvą žemę, jei ketinate statyti namą. Banko politika dėl laisvos žemės skiriasi, tačiau apskritai bankai nemėgsta tuščių partijų. Jums reikės daugiau nusileisti, kad gautumėte patvirtintą paskolą, tačiau pirmiausia turite tai padaryti dėl kelių priežasčių. Nėra prasmės išleisti pinigus kuriant turtą, kurio negalite įsigyti. Taip pat mažai tikėtina, kad skolintojas patvirtins statybos paskolą, kol nebus užtikrinta laisva nuosavybė. Nors teoriškai galite gauti vieną paskolą tiek partijai, tiek vystymuisi - šiuo atveju jūsų asmeninei gyvenamajai vietai - praktiškai viskas iš karto yra sunki. Dauguma patyrusių gyvenamųjų namų statytojų saugo žemę prieš pradedant vystymąsi. Prieš pirkdami įsitikinkite, kad žemė yra skirta naudoti.
Kai įsigijote žemę
Jūsų paskolos pareigūnas nori matyti kiek įmanoma daugiau duomenų. Jūsų kreditų įrašai ir kreditų balai yra svarbūs - kuo mažiau trūkumų, tuo geriau. Pasak „Bankrate“, „FICO“ balas yra 660 arba mažesnis, laikomas antriniu. Kuo mažesnis jūsų FICO kredito balas, tuo sunkiau gauti paskolą ir tuo didesnė norma. Darant prielaidą, kad esate kreditingas, bankas nori sužinoti viską, kas įmanoma, apie jūsų pastatų planus. Tai reiškia, kad reikia kurti gerus architektūrinius planus ir užtikrinti geros reputacijos rangovo pasiūlymus.
Reguliavimo patvirtinimai
Prieš pradėdamas daug pinigų į projektą, bankas norės pamatyti, kad jūsų planus patvirtino miesto ar apskrities statybos institucija. Didesniuose miestuose reikalingi keli patvirtinimai: vienas iš planavimo komisijos, kitas iš pastatų skyriaus ir galbūt trečdalis iš kaimynystės namų savininkų asociacijos.
Komerciniai statybos projektai
Komercinės paskirties projektai iš jūsų skolintojo bus papildomai tikrinami, kurie norės matyti duomenis, rodančius, kad jūsų projektas yra komerciškai perspektyvus. Be planavimo komisijos pritarimo, komerciniai pokyčiai paprastai turės parodyti zonavimo komisiją prieš skolinimą. Skolintojas taip pat norės matyti pro forma - skaičiuoklę, kurioje bus rodomos numatytos išlaidos ir pajamos, kai bus baigta statyba.
Kapitalo reikalavimai
Be žemėje ir statybos projekte numatytų įmokų, būkite pasirengę per didelę dalį kitų su projektu susijusių mokesčių. Prieš jūsų skolintojas inicijuoja paskolą, jūs paprastai sumokėjote dalį architektūros mokesčio ir įvairių vyriausybės bei reguliavimo mokesčių, įskaitant planavimo ir statybos padalinių leidimus ir zonavimo patvirtinimo mokesčius komerciniams projektams. Tam tikromis aplinkybėmis, prieš priimant patvirtintus statybos planus, taip pat turėsite išlaikyti statinio inžinierių ir matininką. Dauguma skolintojų reikalauja, kad mėnesio palūkanos būtų mokamos tik už tai, kas buvo pasiskolinta iki tos dienos. Kai kurie bankai apskaičiuoja bendrą paskolos palūkanas, kai jis yra inicijuojamas, ir įtraukia jį į užstatytą atsargų sąskaitą, kurią bankas kas mėnesį naudoja. Nesvarbu, ar bankas įsteigia atskirą rezervo sąskaitą, numatykite, kad statybos metu turėsite sumokėti palūkanas, kai jos kaupiasi.
