Kaip nekilnojamojo turto depozito ginčas išsprendžiamas Floridoje, priklauso nuo to, kas laikosi pinigų. Naudojamas vienas metodas, jei pavadinimo įmonė arba advokatas turi deponavimo lėšas ir visiškai kitokį kelią, jei nekilnojamojo turto tarpininkas turi pinigų. Daugelis nekilnojamojo turto firmų neužtikrina depozitų skyrimo dėl griežtų taisyklių ir valstybės priežiūros. Dauguma „Floridos nekilnojamojo turto komisijos“ tiriamų tarpininkų nusikaltimų yra susiję su neteisingu sandorių sąskaitų tvarkymu.
Nustatykite ginčo pagrindą. Floridos sutartyse yra nenumatytų atvejų, leidžiančių skolininkui tam tikromis sąlygomis vaikščioti nuo sandorio - žalos, aptiktos atliekant patikrinimą namuose, mažą vertinimo vertę arba nesugebėjimą gauti finansavimą. Sutartyje, skolininkas turi teisę į deponavimo pinigus. Ar pardavėjas sutinka su tuo, ar ne, yra kitoks klausimas. Taip pat egzistuoja begalinis skaičius klausimų, kurie nėra tokie aiškūs.
Prašykite iš nekilnojamojo turto agento išleisti depozitoriumo formą ir paprašyti kitos šalies pasirašyti. Jei tai yra neproduktyvi ir pavadinimo bendrovė ar advokatas turi lėšų, paprašykite jų tarpininkauti problemai, kad pamatytumėte, ar galima parengti kompromisą. Jei tai nėra patenkinama, greičiausiai turėsite pateikti ieškinį civiliniame teisme ir pateikti savo bylą teisėjui.
Aptarkite klausimą su nekilnojamojo turto brokeriu, jei lėšos yra įmonės pasitikėjimo sąskaitoje. Floridos įstatymas leidžia tarpininkui išmokėti lėšas atitinkamai šaliai, jei tarpininkas mano, kad byla yra aiški. Siekdama užginčyti šį sprendimą, kita sandorio šalis turi paduoti tarpininką civiliniame teisme. Jei tarpininkas negali nuspręsti, kas turėtų gauti lėšas, tarpininko pareiga yra pranešti FREC, kad yra ginčas dėl depozitoriumo, ir nedelsiant pradėti vieną iš keturių nustatytų konfliktų sprendimo būdų.
Aptarkite savo galimybes su tarpininku, turinčiu lėšų. Galimybės yra tarpininkavimas, arbitražas, bylinėjimasis arba prašymas FREC spręsti bylą. Nors tarpininkavimas nėra privalomas, tai yra būdas bandyti rasti priimtiną kompromisą. Arbitražas yra teisiškai privalomas, o šalys turi susitarti laikytis sprendimo. Teisminis ginčas apima ieškinį civiliniame teisme. Jei FREC nurodo tarpininkui išmokėti lėšas vienai šaliai, o kita šalis nesutinka, vienintelis būdas kreiptis į tarpininką civiliniame teisme dėl lėšų.
