Komercinių pastatų renovacija gali skirtis nuo nedidelio interjero pertvarkymo iki pagrindinių konstrukcijos išorės ir interjero pokyčių. Tačiau net ir smulkaus verslo pastatų renovacija vis dar gali būti didžiulis išbandymas, todėl svarbu, kad iki nardymo į renovacijos projektą suprastų visą proceso apimtį.
Verslo renovacija ir logistika
Pirmas žingsnis komercinio nekilnojamojo turto atnaujinimo metu yra atpažinti, kodėl pastatas turi būti renovuotas. Kai kurios dažniausios priežastys - nuomos pakeitimas, erdvės išvaizdos modernizavimas, patogumų atnaujinimas ir energijos vartojimo efektyvumo didinimas. Šiuo metu pastato savininkas ir kartais nuomininkas yra vienintelės dalyvaujančios šalys.
Prieš pereinant prie kito etapo, labai svarbu pažvelgti į užimtumo, turto pažeidimų, zonavimo įstatymų, dabartinės nuosavybės būklės, kaimynystės ir kitų veiksnių pažymėjimą. Kai kurie iš šių veiksnių gali visiškai uždrausti tam tikrų rūšių renovaciją; kiti gali smarkiai padidinti biudžetą, o kiti gali tiesiog paveikti tai, ką reikia padaryti prieš baigiant darbą. Pavyzdžiui, jei tikitės pakeisti biuro patalpas į mažmeninės prekybos patalpas, pažymėjime dėl užimtumo gali būti nurodyta, kad pastatą galima naudoti tik biurams. Pakeitus savo užimtumo sertifikatą, gali būti sudėtingas, brangus ir daug laiko reikalaujantis procesas. Ir jei nuosavybė nėra zonuota tam, ką norėtumėte padaryti, zonavimo keitimas gali būti visiškai neįmanomas. Panašiai, jei esate istoriniame rajone, teisėtai negalėsite pakeisti savo pastato išorės, net jei galite padaryti viską, ką norite pastato interjerui.
Kita problema, kuri gali kilti, bus, jei norite pakeisti mažmeninės prekybos drabužių erdvę į automobilių atstovybę. Jums reikės patikrinti pastato būklę, kad pamatytumėte, ar ji yra pakankamai struktūriškai patikima, kad būtų galima palaikyti transporto priemonių svorį.
Taip pat turėtumėte šį laiką įvertinti bendrą pastato būklę. Jei ketinate padaryti didelius pakeitimus, kad pastatas būtų geriau atrodomas, o jūsų HVAC sistema gali sau leisti remontuoti, jūs taip pat galite padaryti tuos pakeitimus vienu metu.
Rasti rangovus ir dizainerius
Pažvelgę į tai, ką jums reikia padaryti, turėtumėte sugebėti nustatyti, kokių tipų specialistams reikia dalyvauti projekte. Jei tik dirbate su energijos atnaujinimu, gali pakakti HVAC profesionalo ir elektriko. Jei atnaujinate nuosavybės priekį, galbūt norėsite, kad architektas ir rangovas. Jei įmanoma, atlikite mokslinius tyrimus ir ieškokite asmeninių rekomendacijų, kad įsitikintumėte, jog turite kažką, su kuriuo lengva dirbti, mokėti sąžiningą kainą ir pateikti rezultatus pagal tvarkaraštį.
Jei vienu metu atliekate įvairius renovacijos tipus, galbūt norėsite samdyti generalinį rangovą arba projekto vadovą, kad prižiūrėtumėte visus projektus ir įsitikinkite, kad jie visi laikosi. Šis projekto vadovas taip pat gali tvarkyti materialinius pristatymus ir ginčus, kylančius su subrangovais.
Padaryti biudžetą
Kadangi komercinių pastatų rekonstrukcijos biudžetas gali būti sunkus, nesant pirmojo įvertinimo, tai tinkamas laikas pradėti biudžetą. Jūs turbūt turėjote idėją, ką norėjote išleisti projektui anksčiau, bet dabar, kai kalbėjote su specialistais, turėtumėte geriau suprasti, ką galite tikėtis išleisti. Leiskite iki 30 proc. Numatyti nenumatytų atvejų biudžetą, be to, ką nurodė jūsų komanda, kad suteiktumėte sau šiek tiek patalpos kambarį, jei statybų proceso metu atsiras netikėtų problemų. Gali prireikti sukurti preliminarų biudžetą ir jį persvarstyti atlikę konkrečius planus su dizaineriais.
Sukurkite savo renovaciją
Jei nepadarysite nematytų patobulinimų, pvz., Energijos atnaujinimo, jūs norėsite dirbti su architektu, interjero dizaineriu ar kitu dizaino profesionalu, kad išsiaiškintumėte, ką norite, kad erdvė atrodytų, kai baigsite. Net jei dirbate už scenos, vis tiek turėsite sukurti naujus brėžinius, kad dokumentuotumėte pakeitimus. Tai taip pat leis jums visiškai suprasti, kiek daug darbo atliksite, kad pasiektumėte tą etapą.
Jei dirbate su dizaineriu / architektu ir jie nesuteikia su juo rangovo, tai gali būti tinkamas laikas gauti sąmatą iš būsimų rangovų apie visas darbo išlaidas, nes rangovai negali pateikti tikslaus įvertinimo, nežinodami visą darbų apimtį. Kita vertus, gali būti naudinga į projektavimo procesą įtraukti generalinį rangovą, nes jie gali pasiūlyti indėlį, kuris padėtų padaryti jūsų planus realesnius ir prieinamus, remiantis jų praktine patirtimi.
Būkite tikri, kad baigsite savo biudžetą tik gavę galutinį, oficialų rangovo įvertinimą. Tai taip pat tinkamas laikas sukurti pagrįstą tvarkaraštį savo komandos pagalba.
Gaukite leidimus
Prieš pradedant verslo atnaujinimą, greičiausiai turėsite gauti leidimus darbui. Jei dirbate su rangovu ar architektu, jie greičiausiai rūpinsis leidimais, kitaip jums gali tekti eiti į miesto rotušę. Skirtingi miestai gali turėti skirtingus padalinius, kad galėtų tvarkyti tokius leidimus, tačiau dažnai tai bus Statybos inspekcijos, planavimo departamento ar plėtros tarnybos.
Priklausomai nuo jūsų buvimo vietos ir renovacijos apimties, prieš gaudami leidimus, gali tekti pateikti tam tikrus tyrimus. Jei esate jautrioje aplinkos srityje, jums gali tekti atlikti poveikio aplinkai tyrimą. Jei išardysite dalį konstrukcijos, jums gali tekti atlikti pavojingos medžiagos tyrimą, kad būtų galima patikrinti, ar pastate yra švino, gyvsidabrio, asbesto ir kitų pavojingų medžiagų.
Remodeling
Kai pasirūpinsite visa konstrukcija, planavimu ir leidimais, turėtumėte būti pasirengę pradėti statybą. Daugeliu atvejų jūs tikriausiai nebus labai įsitraukę į šį komercinės paskirties pastatų atnaujinimo etapą, nebent atliksite dalį darbo. Jei kyla problemų ir rangovas turės daugiau apmokestinti, jis jums atsiųs esamą projektą.
Būtinų patikrinimų atlikimas
Kaip pastato savininkas, galbūt norėsite patikrinti turtą, kol jis bus pertvarkytas, kad įsitikintumėte, jog jūsų lūkesčiai yra įvykdyti ir kad projektas yra laiku. Jums gali būti ne vienintelis inspektorius, kuris peržiūri darbą; Vyriausybės statybos inspektorius gali sustoti statybos metu arba po jo, kad būtų užtikrintas statybos taisyklių laikymasis. Užpildydami šiuos kodus paprastai atsako rangovas arba dizaineris, galite būti ant kablys, jei pastatas nebebus koduojamas po statybos, todėl tai gali būti naudinga jums ilgainiui.
Jei turėtumėte pakeisti pastato naudojimo pažymėjimą, kad pakeistumėte pastato naudojimą, kodavimo pareigūnas patikrintų remonto darbus prieš išduodamas naują užimtumo sertifikatą.
Atlikus visus atnaujinimus ir atlikus patikrinimus, galite perkelti savo įmonę ar naujus nuomininkus į rekonstruotą pastatą.
