Jei ieškote investavimo galimybės, kuri, kaip tikėtina, atneštų pajamas ir asmeninį malonumą, kotedžų nuomos savybės yra puiki galimybė. Kotedžų nuoma yra populiarus pasirinkimas šeimoms, poroms ar kitoms poilsiautojų grupėms, ieškančioms įprastos atostogų. Šie privatūs atostogų getaways, kurie paprastai yra mažesni namai, bet paprastai svyruoja nuo 2 iki 5 miegamųjų, dažnai yra pagrindinėje nuosavybėje, pavyzdžiui, paplūdimiuose, kalnuotose vietovėse, šalia ežerų ar kitų vandens telkinių. Nuosavybės atostogų nuosavybė yra be jo iššūkių, iš kurių du yra nuolatinis poreikis išlaikyti ir 24 valandas per parą naudotis problemomis. Kai turtas yra jūsų, o kotedžas yra pasirengęs išsinuomoti, galite nuspręsti samdyti profesionalus, kad galėtumėte rūpintis tais namo nuomos nuosavybės aspektais, dėl kurių nenorite susidoroti, o tai gali sumažinti laiką, kurį jums reikia asmeniškai investuoti, kai verslas pradės veikti. Tai tikrai gali būti ne visą darbo dieną dirbanti įmonė, jei to pageidaujate.
Jei dar neturite nuosavybės, kurią tikitės išsinuomoti, turėkite nuosavą turizmo tyrimą, kad nustatytumėte, kuri vieta bus rentabiliausia jūsų nuomai. Jei jūsų vietovėje yra palyginti populiari atostogų namų rinka, galite įsigyti kotedžą vietinėje vietovėje ir išlaikyti save. Jei ketinate įsigyti nekilnojamąjį turtą už vietinės teritorijos ribų, gali būti naudinga samdyti nekilnojamojo turto valdytoją. Kiti aspektai - nustatyti tikslą išsinuomoti demografinius, pvz., Profesionalus, šeimas, poilsiautojus, mėgstamus ar koledžo studentus.
Jūsų namelis turėtų pasiūlyti patogumus, atitinkančius jūsų tikslinę klientų grupę ir hipoteką, kurią galėsite sau leisti. Atminkite, kad, pirkdami turtą, ne visuomet didesnis. Pavyzdžiui, jei rūpinsitės poromis ir streso privatumu bei romantika, galbūt norėsite išsinuomoti mažesnį kotedžą, kuriame yra 1 arba 2 miegamieji, įnoringas sodas, didelis židinys ir prabangus vonios kambarys. Jei maitinimas šeimoms, name turi būti bent du miegamieji, du vonios kambariai ir didelė ir moderni virtuvė. Pasikonsultuokite su sertifikuotu buhalteriu, kad nustatytumėte, kokio tipo hipotekos jums geriausiai tinka ir kokią sumą turite tikėtis.
Pristatykite savo kotedžą, kad tilptumėte savo numatomus nuomininkus. Jei išsinuomosite paplūdimio turtą, apsvarstykite galimybę įrengti lauko dušą, kad būtų išvengta purvo stebėjimo į nuomos namus. Investuokite į patogius, patvarius baldus ir lovas. Sutelkite dėmesį į tai, kad jūsų klientams būtų sukurta puiki išvykimo vieta. Pagalvokite už lauko ribų, kai pateikiate savo nuomą. Atminkite, kad daugelis jūsų svečių jau turi namus ir ieško kažko kitokio savo atostogų nuomos. Jei reikia, pasikonsultuokite su interjero dizaineriu ar draugu, kurio skonis yra nepriekaištingas, kad padėtų jums pristatyti savo namus. Aptarkite būtinus atnaujinimus ir patobulinimus, kuriuos norite atlikti su kvalifikuotu rangovu. Išnuomokite šeimininką ir sodininką, jei neketinate savęs išlaikyti.
Investuokite į raktų paskirstymo ir grąžinimo sistemą. Nors kai kurie nekilnojamojo turto savininkai tiesiog siunčia raktus savo svečiams ir reikalauja, kad jie būtų grąžinti buvimo pabaigoje, yra patogesnės ir patikimesnės sistemos. Užrakinimo dėžės, kuriose raktai yra uždaroje talpykloje ir paliekami nuosavybėje, yra nebrangios investicijos. Brangesnė sistema yra raktų neturintis įrašas, kuris leidžia dažnai ir patogiai pakeisti įvesties derinį ir yra įtrauktas į patį įrašą.
Susisiekite su savo dabartiniu draudimo teikėju, kad aptartumėte ir įsigytumėte nuomos turto draudimą. Jei jūsų draudimo teikėjas neapima nuomos savybių, ji turėtų turėti galimybę su jumis susisiekti su kitu patikimu draudiku. Draudimas yra gyvybiškai svarbus turint nuomos turtą, todėl nepamirškite šio esminio žingsnio.
Nustatykite minimalią užsakymo trukmę ir kainoraštį. Palyginkite kitų nuomos savybių dydžius jūsų vietovėje. Jei jūsų kotedžas yra vienodas grožiu, vieta ir patogumais, būtinai nustatykite konkurencingas kainas. Jei nuomojate naktinį tvarkaraštį, patikrinkite ir vietinius viešbučių tarifus. Pritaikykite kainas, priklausomai nuo sezono ar atostogų. Nuspręskite, ar įtraukti mokesčius už valymą ar kitas paslaugas, ir ką prašyti užstatą, rezervaciją ir naminių gyvūnėlių indėlį. Gali būti protinga reikalauti, kad klientai sumokėtų pilnai. Siūlome nuolaidas už ilgus viešnagės laikotarpius. Nustatyti atšaukimo politiką. Būkite tikri, kad galite užimti svarbiausias kredito korteles už išankstinius indėlius ir išankstinius mokėjimus.
Kai jūsų baigtas kotedžas yra pasirengęs užimti, pasimėgaukite jaudinančiomis nuotraukomis, viduje ir išorėje, skirtingais dienos laikais. Jei jis yra ypač patrauklioje vietoje, įsitikinkite, kad taip pat fotografuojate apylinkes. Atspausdintos spalvingos blizgančios brošiūros. Jei yra vietinių reklamos skyrių, kuriuos galite įtraukti, nustatykite reklamos biudžetą, kad gautumėte žodį toje vietovėje, kurioje yra jūsų kotedžas. Vietinis ir vietinis burnos žodis yra gyvybiškai svarbus.
Išnuomokite ką nors, kad sukurtumėte svetainę, kad reklamuotumėte savo naują nuomos turtą. Įsitikinkite, kad pateikiate išsamią informaciją ir pridėkite nuotraukų. Pažvelkite į kitų populiarių kotedžų svetaines, kuriose veikia nuolatinis verslas, kad pamatytumėte, kokie jų stiliai - pabandykite padaryti savo unikalų, bet taip pat mokytis iš tų, kurie jau gyvena svajonėje. Galiausiai, išvardykite savo kotedžą populiariose nacionalinėse ir regioninėse atostogų nuomos svetainėse.
Patarimai
-
Investuokite į apskaitos programinę įrangą, pvz., „Quicken“ ar „QuickBook“, kad galėtumėte organizuoti savo išlaidas ir pajamas.
Jei turite draugų ar pažįstate kitus savo gyvenamuosiuose namuose, pasiteiraukite savo patarimo apie savo paleidimo procesą. Galbūt manote, kad apėmė viską, bet jie gali turėti patarimų dėl detalių, kurių nepaisėte.
