Uždarytos savybės, parduodamos teismų pastatuose, iš tikrųjų sudaro antrąjį rinkos apribojimo proceso etapą. Pirmasis žingsnis vadinamas išankstiniu uždarymu ir yra tada, kai bankas arba hipotekos turėtojas pradeda veiksmus, kad susigrąžintų turtą ir turtą. Paskutinis etapas, po uždarymo, vyksta po aukciono ir užima tam tikrą laikotarpį, kol aukščiausią kainą pasiūliusio pasiūlymo teikėjas gali iš tikrųjų perimti turtą.
Išankstinis uždarymas
Išankstinio išpirkimo procesas prasideda, kai pirmasis mokėjimas praleistas dėl hipotekos paskolos. Paskyra pažymėta ir hipotekos turėtojas stebi sąskaitą dėl tolesnių pavėluotų ar trūkstamų mokėjimų. Kai paskyra laikoma pernelyg nusikalstama, hipotekos turėtojas pradeda dokumentaciją, kad turtą parduotų teismo rūmų aukcione. Paprastai šis dokumentas apima ketinimų pranešimo pateikimą su atitinkamomis vietos valdžios institucijomis ir paskelbimą laikraštyje, kad turtas bus parduotas konkrečią dieną.
Teismų aukcionas
Daugelyje valstybių teismų aukcione parduodamo turto siūlymas gali prasidėti iki faktinės pardavimo dienos. Šios papildomos dienos pridedamos pirmą kartą namų savininkams, norintiems pateikti pasiūlymą dėl turto; jei gautas pasiūlymas yra pakankamai aukštas, kad galėtų patenkinti hipotekos turėtoją, jis priimamas ir faktinis aukcionas atšaukiamas. Jei per išankstinio aukciono dienas negaunama jokių pasiūlymų, turtas bus parduodamas teismų pastatais. Kai kuriose valstybėse hipotekos turėtojas turi teisę nurodyti mažiausiai pinigų sumą, kurią jis prisiims (vadinamas rezervu) už parduodamą turtą. Dažnai aukciono turtas parduos kur kas mažesnę nei rinkos vertė, todėl aukcione aukcione bus siūloma nekilnojamojo turto spekuliantų ir kitų investuotojų mėgstamiausia veikla.
Po uždarymo
Daugiau nei 12 valstybių yra laukimo laikotarpis, kol aukštasis pasiūlymo teikėjas gali perimti turtą. Šis laikas yra leidžiamas, kad bet kokie mokesčiai ir kiti turto įkeitimai bei subrangos mokesčiai galėtų būti išspręsti iki pardavimo pabaigos. Daugelis valstybių leis pradiniam namų savininkui atpirkti turtą už didžiausią kainą.
Trūkumai
Nors gauti geriausio turto už mažesnę kainą, atrodo, yra sandoris, yra keletas veiksnių, į kuriuos reikia nepamiršti. Pirma, originalūs namų savininkai vis dar gali gyventi namuose, o naujam pirkėjui gali prireikti teisinės pagalbos iškeldinti juos. Antra, buvę savininkai galėjo išvalyti viduje, kai jie išvyko, todėl rekonstravo ar atnaujino turtą brangiau. Foreclosures, parduodamas teismų pastatuose, iš anksto nėra patikrintas turtas. Trečias trūkumas yra tas, kad 100 proc. Kainos, kuri buvo pasiūlyta, turi būti sumokėta, kai pasiūlymas paskelbiamas nugalėtoju.
