Kalifornijos valstija neperduoda 8 skirsnio nuomos programų. JAV būsto ir urbanistikos departamento (HUD) programa teikia finansavimą apskrities ir miesto visuomeninėms būsto agentūroms, kurios administruoja šią programą, kuri leidžia mažas pajamas gaunantiems asmenims ir šeimoms suteikti tinkamą būstą. Federalinės taisyklės reglamentuoja, kurie asmenys turi teisę gauti nuomos pagalbą pagal 8 skirsnį, ir jų nuomininkų savininkų įsipareigojimai.
8 skirsnis Būsto kuponai
Pagal 8 skyrių dėl būsto pagalbos reikalavimus atitinkantys gavėjai gauna kuponus, atitinkančius dolerio sumą, kurią vyriausybė moka už tinkamas nuomos išlaidas. Federalinės gairės nustato čekių sumą pagal gavėjo pajamas ir šeimos dydį. Tada kupono gavėjas gali apsipirkti būstui pagal savo pageidaujamą vietą, būsto dydį ir kainų intervalą. Būstas gali būti namų, gyvenamųjų namų, mobiliųjų namų ar butų, atitinkančių HUD nustatytus būsto standartus. Viešoji būsto agentūra sumoka kupono vertę tiesiogiai savininkui, norinčiam ir kvalifikuotam teikti 8 skirsnio nuostatas. Jei nuomos suma viršija kupono vertę, nuomininkas yra atsakingas už skirtumą.
Nuomotojas dalyvauja 8 skirsnyje
Nuomininkai neprivalo priimti 8 skirsnio kvitus. Nuomotojas, vertindamas kupono savininko priimtinumą nuomininku, vertina tuos pačius kriterijus, kuriuos jis taikytų bet kuriam kitam būsimam nuomininkui. Jei potencialus nuomininkas nori pasinaudoti savo kuponu mokėti dalį nuomos, suinteresuotas turto savininkas turi kreiptis į vietinę viešojo būsto agentūrą patvirtinti; ji negali sutikti priimti kuponą, tiesiogiai susijusį su nuomininku. Agentūra patikrins nuomotojo nuomos turtą, siekdama užtikrinti, kad jis atitiktų saugos, švaros ir baldų HUD standartus. Būsto agentūra ir nuomotojas pasirašo sutartį dėl nuomininko įsipareigojimų pagal nuomos sutartį. Agentūra turi patvirtinti visą sumokėtą nuomos mokestį. Nuomininkas neprivalo priimti agentūros sprendimo, tačiau, jei nenori pritarti patvirtintai sumai, jis negalės išsinuomoti nuosavybės kaip 8 skyrių.
Būsto diskriminacijos teisė Kalifornijoje
Nuomininkai, sutinkantys išsinuomoti pagal 8 skirsnį, negali elgtis su būsto pareiškėjais kitaip nei kiti būsimi nuomininkai. Pagal Kalifornijos įstatymus nuomininkai yra apsaugoti nuo diskriminacijos dėl savybių, pvz., Rasės, religijos, spalvos, lyties, tautinės kilmės, seksualinės orientacijos ar tokių sąlygų, kaip nėštumas ar bet kokios negalios. Taip pat draudžiama taikyti savavališkus standartus (nuomojant ar atsisakant nuomoti, atsižvelgiant į suvokiamą fizinį patrauklumą ar trūkumą). Nuomininkai gali atsisakyti nuomos į 8 skirsnio pareiškėją dėl priežasčių, kurios būtų taikomos visiems būsimiems nuomininkams, jei priežastys nepažeidžia federalinių ir valstybinių įstatymų, draudžiančių diskriminaciją.
Nuomos sutarčių nutraukimas
8 straipsnio nuomininkas gali prarasti savo nuomos sutartį, jei jis pažeidžia sąlygas. Geras kitų nuomininkų nuomos nutraukimo pagrindas taip pat taikomas 8 skirsnio nuomininkams. Savininkai privalo informuoti visuomeninę būsto agentūrą, jei planuoja parduoti turtą, nes sutartis su agentūra ir nuomos nuomos sutartis baigia parduoti. Agentūra stengsis perleisti nuomos sutartį naujam savininkui, netrukdydama nuomininkui teikiamos pagalbos. Nuo 2009 m. Gegužės 20 d. Nuomininkai įgijo papildomų teisių pagal federalinius įstatymus, kai nuosavybė, kurioje jie nuomojasi, yra apribota. Įstatymas uždraudžia naujiems savininkams nedelsiant nutraukti 8 skirsnio nuomą, galiojantį uždarant ir iškeldinant nuomininkus, nebent nauji savininkai ketina naudoti nuomos turtą kaip pagrindinę gyvenamąją vietą.
